大湳電梯G5捷運美2 八德買屋 / 八德買房 - ✨大湳電梯G5捷運美2房✨ 桃園購屋網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.78 萬/坪
地址：桃園市八德區正福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕夏
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.17 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：7.42 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小建國國中
鄰近公園：思源公園
生活機能：大湳市場
附近交通：捷運G05站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，入手門檻低：總價 888 萬對於桃園捷運沿線電梯大樓而言，是具競爭力的房價。
交通便利性高：鄰近捷運 G05 站，通勤或往返台北方便，具生活彈性。
生活機能完善：周圍有大湳市場、思源公園及學區（大勇國小、建國國中），日常採買與子女就學便利。
視野良好：位於 15 樓為頂樓之上層，通常享有較佳的通風與無遮擋的视野，且受低層噪音影響小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：18 年的屋齡意味著內部格局或管線可能需評估整修成本，且貸款年限可能受限。
頂樓風險：位於第 15 樓（最高樓層），需特別留意防水隔熱問題，夏季空調負擔較大，長期可能涉及漏水風險。
車位未含：坪數及總價不包含車位，購屋者需額外評估車位成本或周邊停車便利性。
單坪價格偏高：相較於區域內較舊非電梯住宅，每坪 35.78 萬的單價並非極低檔，需衡量其附加價值。
機會 (Opportunities)	居家改善空間：適合首次購屋者或小型家庭，若預算允許進行格局微調與裝修，可提升居住品質。
租屋需求穩定：鄰近捷運站與學區，未來若有出租或轉售需求，潛在承租群體應以通勤族及學生為多，流動性尚可。
社區管理費用低：每月管理費 1590 元在電梯大樓中屬較低水平，對長期持有成本友善。
威脅 (Threats)	屋況老化隱憂：老舊建築若缺乏良好的共同維修基金或修繕狀況不佳，可能影響居住安全與轉手價值。
市場趨勢競爭：同區域若有 newer 建案推出，可能分流買氣，導致本物件的二手議價空間受限。
頂樓通膨風險：未來若遇到極端氣候或建築維護問題，頂樓單位在二手市場上的流通性通常不如中間樓層穩定。