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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：48.52 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶豐洲
總坪數：40.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.32 坪
共同使用：9.23 坪
其他面積：11.42 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2048 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：傳統市場
附近交通：G01捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於八德重劃區，鄰近 G01 捷運站，交通便利。客源穩定：周邊有八德國小、國中及豐德公園，日常人流量大。屋況新穎：屋齡僅 6 年，硬體設施與建築狀況應保持較佳狀態。樓層優勢：一樓店面視野開闊且進出方便，適合零售或餐飲業態。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致風險：資料顯示總價為 1988 萬，但文字說明提及 1888 萬，存在百萬元落差，需釐清。商業屬性限制：土地與房屋用途為商業用，貸款條件或登記流程可能較住宅複雜。坪數成本考量：單價近 49 萬/坪，對於中小企業主而言初始購置門檻稍高。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：重劃區開發成熟後，商辦與店面租值有望上漲。經營多元性：寬敞空間適合開設連鎖餐飲、補習班或服務業，市場需求廣。增值空間：鄰近公園與學校的配套完善，長期持有資產增值可期。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商用不動產景氣受經濟環境影響較大，租金回报率需仔細評估。資訊信度問題：買賣標的資料出現明顯出入，可能隱含潛在糾紛或價格調整。競爭加劇：八德區重劃區新店鋪陸續落成，未來商業同業競爭可能加劇。

2. 物件評論

此物件對於有意投資店面或創業的買家來說是一個值得考慮的目標，主要理由在於其極佳的地理位置與客群基礎。鄰近捷運站、學校與公園意味著穩定的自然人潮，加上屋齡新且空間寬敞，適合作為長期資產持有。

然而，必須優先釐清價格差異問題。資料欄位顯示總價 1988 萬，說明書卻寫 1888 萬，這中間的一百萬差距可能影響您的預算評估或談判策略。在確立最終成交價格與確認是否有額外費用之前，建議您務必與仲介或賣方進行詳細核對。若價格能於合理區間談妥（接近描述所述 1888 萬），則此物件具備相當高的投資價值與經營潛力。