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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：40.75 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北帝國觀天
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：6.169 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1476 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：信義國小東興國中
鄰近公園：體育園區莒光公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中壢體育園區整新電梯 3 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約 1198 萬，單價約 40.75 萬/坪，在桃園中壢區屬於預算友善的價位。 2. 格局實用：3 房 2 廳 1 衛配置，適合小家庭居住。 3. 生活機能佳：鄰近體育園區與莒光公園，周邊有黃昏市場及超商，步行至學校方便。 4. 已整新：屋內已完成裝修，買家入住後無須再額外投入裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 26 年，屬於中古屋，外觀與社區設施可能顯現老化。 2. 衛浴配置：3 房僅有 1 衛，若家庭成员較多，早晚高峰使用上可能產生排程衝突。 3. 無車位：交易不含車位，需另覓停車空間或負擔額外費用。 4. 鄰近幹道：位於環中東路二段，交通流量大，需注意可能的噪音與氣味影響。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：學區為信義國小及東興國中，若未來子女就學需求強烈，具穩定租屋或保值潛力。 2. 交通建設：鄰近公車路線且提及未來捷運站規劃，若通車將提升通勤便利度與房產價值。 3. 區域發展：體育園區周邊持續開發，生活環境與公共設施有望進一步升級。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區可能需編列較多修繕基金或進行大修。 2. 市場波動：中古屋市場受利率與景氣影響較大，投資報酬率存在變數。 3. 競品干擾：同區域老舊電梯大樓更新案增多，若新建案價格相近，可能壓縮此物件增值空間。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合剛性需求買家。

此物件對於尋求中壢區學區資源且預算有限的小家庭而言，是一項具誠意的選擇。其主要優點在於**「高性價比」與「生活便利性」**，整新過的室內環境能省去購屋後的裝潢煩惱，而鄰近學校與公園的條件，非常適合有子女的家庭規劃長期居住。

然而，您需斟酌兩個關鍵點：首先，26 年的屋齡意味著未來可能需要留意社區大修基金及房屋結構維護狀況；其次，一衛配置對於三房格局稍顯緊張，建議實地感受使用動線是否影響生活品質。若您是買房自住而非短期投資，且能接受老舊社區可能帶來的維修成本，這處物業在價格與地段上提供了不錯的平衡點，值得進一步議價後考慮入手。