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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.76 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：19.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.84 坪
附屬建物面積：1.92 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁和國中仁和國小
鄰近公園：鄰近公園
生活機能：崎頂市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：588 萬的門檻較低，適合首購族或預算有限的家庭。 2. 格局實用：三房兩廳一衛的設計，能有效滿足親子共居的需求。 3. 生活機能佳：鄰近崎頂市場與商圈，日常採買便利；交通路網發達，通勤容易。 4. 學區優勢：鄰近仁和國中小，對有子女教育需求的家庭相當有利。
劣勢	1. 屋齡老舊：37 年屋齡在交易市場上屬於高齡建築，可能影響貸款年限或價值。 2. 無電梯公寓：3 樓/4 樓的頂樓附近，對長者或肢體不便者較不友善，且日後轉手族群較窄。 3. 衛浴數量少：三房一衛的配置，在家庭成員增多時可能產生早高峰搶廁所的困擾。 4. 無車位：總坪數不含車位，若家庭有車輛需求，需額外考量停車問題。
機會	1. 翻修潛力：老屋雖舊，但若經適當裝修或局部改造，可提升居住品質並拉高房產價值。 2. 租賃市場穩定：因鄰近學校與生活圈成熟，作為出租房的租金收益可能相當穩定。 3. 區域發展：隨著桃園大溪地區的發展，若基礎設施改善，房價有望獲得支撐。
威脅	1. 流動性風險：高齡且無電梯的公寓，在未來轉售時可能面臨買家範圍縮小的挑戰。 2. 隱形維修成本：老舊管線或結構可能需要較高的維護與修繕預算，需預留緩衝金。 3. 市場波動：若房地產景氣進入修正期，高齡住宅的跌幅可能會比新成屋來得大。

2. 物件評論

這戶位於桃園大溪介壽路的公寓，從購屋者的角度來看，屬於「高性價比的居家選項」。總價 588 萬在當地段具備相當的競爭力，且三房格局搭配學區資源，對於預算有限但重視生活機能與子女教育的小家庭來說，是一個值得入手的標的。

然而，購房決策需平衡現況與未來。主要考量點在於 37 年的屋齡與無電梯設計，這意味著您可能需要投入一筆資金進行室內裝修或設施更新，且未來轉手速度可能不如新大樓靈活。因此，若您計畫長期自住、願意承擔翻修成本，並對高齡公寓的流動性風險有心理準備，此物件非常值得購買；反之，若您的主要目的為短期投資或期待快速轉售獲利，則建議慎重考慮或持續觀察市場動態。