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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬
參考單價：47.05 萬/坪
地址：桃園市八德區力霸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
土地面積：16.05 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廣興國小
鄰近公園：鄰近公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能完善：位於八德大湳核心區域，鄰近廣興國小、公園及大湳市場，日常採買、就學與散步非常便利。交通便捷：公車站點鄰近，往來各大城市方便。空間格局適合人口需求：4 房 2 廳 4 衛的規劃，對於需要多房間數的小家庭或三代同堂而言，在空間使用上較具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 47 年，屬於高齡住宅，未來居住安全與維護成本需慎重評估。單價偏高：參考單價約每坪 47.05 萬元，相較於同屋齡老宅而言，單價偏高，需考量其性價比。空間密度過大：總坪數僅 25.08 坪卻規劃 4 房 4 衛，每個房間與衛浴的面積可能相當緊湊，居住舒適度可能受限。無車位：總坪數未包含車位，在八德區停車需求不低的情況下，此為明顯缺點。
機會 (Opportunities)	購屋成本相對較低：總價約 1,180 萬元（依資料計算），相比同區新成屋或透天可能具有價格優勢。區域發展潛力：大湳地區近年持續開發，未來若逢重劃或交通建設完善，房價保值性尚可。教育資源穩定：鄰近廣興國小對於有學齡子女的家庭是主要賣點，租賃市場需求穩定。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：因屋齡超過 40 年，銀行融資評估可能較嚴格，可能影響買方貸得成數或年限。後續維修費用高：老舊透天需投入更多資源於水電管線更新、防水補強等隱形工程。轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來賣房時可能面臨銀行核貸困難，導致買家範圍縮小，影響變現速度。

2. 物件評論

購買建議：謹慎評估，取決於預算與需求。

此物件適合將「學區」列為最高優先級、且對居住舒適度與未來升值空間要求較低的購屋者。其最大優勢在於生活機能成熟與教育資源便利。然而，鑑於屋齡已達 47 年，銀行貸款資格可能受限，且每坪單價偏高，加上無車位與內部格局過於緊湊（25 坪塞入 4 房 4 衛），居住體驗可能不及同價位的新成屋。此外，文案描述價格（1280 萬）與系統價格（1180 萬）不一致，建議務必確認最終議價金額。若購屋者有能力支付較高頭款或現金，且確需該校區名額，則可考慮；反之，若重視居住品質與長期持有成本，建議轉看較新穎的住宅物件。