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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：29.65 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 3陽台
總坪數：53.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.9 坪
土地面積：21.49 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁善國小仁和國中
鄰近公園：鄰近公園
生活機能：僑愛市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局靈活：總坪數達 53.9 坪，配置 6 房 2 廳 7 衛，極適合大家庭或多代同堂居住需求。 2. 生活機能完善：鄰近僑愛市場、學校與公車站，通勤與採買便利性高，且有快速道路連結桃竹地區。 3. 多功能潛力：一樓可作辦公室或店面使用，二、三樓規劃為套房，具備自行出租或經營小本生意的空間。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已达 46 年，可能涉及老舊管線與結構老化問題，裝修成本預計較高。 2. 格局特殊性：7 衛的配置在住宅中較為罕見，需確認是否為增設隔間或違建，可能影響居住舒適度與隱私。 3. 混合使用風險：一樓若為商業用途，可能伴隨噪音、進出人員複雜或安全隱憂。
機會	1. 地段增值潛力：鄰近埔頂重劃區與公園，隨著區域開發成熟，未來房價存有望升。 2. 現金流優勢：若將部分樓層出租（如一樓店面、二樓套房），可產生租金收入以抵付房貸。 3. 改造空間大：因屋齡老舊，購置後可依個人喜好進行全新格局規劃，打造符合現代需求的居家環境。
威脅	1. 融資與估價難題：高屋齡建物在銀行貸款成數或貸款年限上可能受限，且銀行鑑價有時偏低。 2. 稅務與法規風險：需確認土地及建物登記用途是否為「住家用」，若涉及商業使用恐影響稅率，亦需注意是否有違建拆除風險。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨較多競爭，且買方多傾向新成屋。

2. 物件評論

這處位於大溪介壽路的透天厝，總價約 1598 萬元，整體而言適合「注重實質使用面積、有長期居住或租金規劃需求」的買家。其最大亮點在於極高的坪效比與靈活的空間配置，若能接受老舊屋況並願意投入裝修預算，此屋不僅能提供寬敞的生活空間，一樓還具備經營或收租的潛力。

然而，若您偏好全新房產或對安全法規要求極高，則需謹慎評估。46 年的屋齡意味著後續維護成本與潛在結構風險較高，且「7 衛」的格局可能涉及複雜的室內裝修或法規問題。建議您在決定購買前，務必確認建物合法性、貸款條件以及周邊重劃區的具體開發時程。若能妥善處理上述隱憂，這是一個性價比極佳的置產選擇；反之，若您希望買入後直接拎包入住，此物件可能並非首選。