八德區東勇街3房車  八德買屋 / 八德買房 - 八德區大湳3房車桃園購屋網

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總價：~~988 萬~~938 萬 (含車位價)
參考單價：24.84 萬/坪
地址：桃園市八德區東勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬寶鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：11.5 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小大成國中
鄰近公園：鄰近公園
生活機能：大湳市場東勇黃昏市場
附近交通：大湳交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 938 萬，單價約 24.8 萬/坪，在桃園八德區屬於具競爭力的入門價位。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，坪數分配佳，適合 2 至 4 口之家長期居住。 3. 生活機能強：鄰近大湳市場與黃昏市場，步行或短程車程即可採買；鄰近國中小學，子女就學方便。 4. 交通便利：緊鄰交流道，且近捷運/公車站，通勤北台灣相對容易。 5. 車位包含：總坪數含車位，省去額外尋找停車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 29 年，雖未達老舊認定標準，但需留意水管、電路及防水等隱患。 2. 車位形態：坡道機械式車位（B-1）取放車較費時，且若遇車輛尺寸過大或雨天可能稍有不便。 3. 管理費負擔：每月 2,500 元的管理費在舊社區中屬正常至偏高水準，需確認服務內容是否相符。 4. 環境潛在影響：鄰近市場與交流道，需注意噪音與車流對居家安靜程度的影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：八德區近年持續進行更新建設，長期持有具保值潛力。 2. 改造空間：老屋若經妥善翻修，可大幅提升居住舒適度與外觀評價。 3. 租售雙利：因鄰近學校與交通樞紐，未來若有轉租需求，租金回報率應相當不錯。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：隨著屋齡增加，未來二手轉售時可能面臨比新案較低的議價空間或客群縮小。 2. 維修風險：老舊社區公共設施（如電梯、外牆）若發生大修，可能涉及較高的公共基金提撥或臨時動用。 3. 政策變數：未來稅制調整或建築法規變更（如耐震評估）可能增加持有成本。