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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.2 萬/坪
地址：桃園市中壢區新中北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴名第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：7.86 坪
土地面積：6.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B-1有一個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：550 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：華勛國小自強國中
鄰近公園：鄰近公園
生活機能：幸福黃昏市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能便利：鄰近內壢火車站及幸福市場，通勤與採買極為方便。 2. 學區資源豐富：對口華勛國小與自強國中，有助於子女教育規劃。 3. 戶型格局實用：33 坪擁有 3 房、2 廳、2 衛，適合小家庭居住需求。 4. 價格與單價優勢：總價 898 萬，參考單價約 27.2 萬元/坪，在該區域具競爭性。 5. 基本設施完善：屬於電梯大樓，且每月管理費僅 550 元，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，部分管線、防水或設備可能需考慮翻新。 2. 樓層潛在風險：位於 7 樓建築的 6 樓，接近頂樓，需注意夏日隔熱與冬季防水問題。 3. 社區設施限制：老屋社區之公共設施或停車位可能相對簡陋（且車位未計入坪數）。
機會 (Opportunities)	1. 空間重塑潛力：若購買後進行裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金投資價值：鄰近車站與學校，租屋需求穩定，適合投資收租。 3. 房價增值空間：中壢區為桃園發展核心，區域成熟度高，長期具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸限制：老舊建築可能影響銀行貸款年限或成數，需預留自備款。 2. 修繕基金壓力：屋齡增長後，若社區組織大規模修繕，居民可能需分擔較高費用。 3. 市場流動性風險：老屋的買家在尋找時較謹慎，未來出售時的成交週期可能較長。