三峽買屋 / 三峽買房 - 哈佛學園✅高樓面中庭✅大學校園旁北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：58.28 萬/坪
地址：新北市三峽區國際二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛學園
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：11.805 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.87 坪
附屬建物面積：0.687 坪
共同使用：4.248 坪
土地面積：1.617 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立龍埔國小北大高中附設國中部
附近交通：捷運龍埔站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：哈佛學園

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於三峽北大特區優質地段，鄰近多條公車路線直達台北及板橋，且捷運龍埔站正在施工中，未來通勤便利性將大幅提升。 2. 景觀與環境：高樓層（12 樓）採光極佳，且面朝中庭，相較於臨路戶更為安靜宜居。 3. 生活機能：社區樓下店家林立，食衣住行非常方便，適合日常購物需求。 4. 教育資源：鄰近市立龍埔國小及北大高中附設國中部，對於有學齡子女的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局：總坪數僅約 11.8 坪，僅有一房一衛，空間較小，若為自住長期居住或家庭需求可能顯得侷促。 2. 屋齡與維護：屋齡約 18 年，雖非老舊但已脫離新成屋優勢，需留意公共基金及社區修繕狀況。 3. 單價偏高：參考單價近 58 萬元，對於小坪數住宅而言單價壓力較重，總價 688 萬雖不算極低，但投資報酬率需仔細計算。 4. 樓層選擇：僅有 14 層樓的小規模社區，可能缺乏大型住區的豪華公共設施。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著龍埔站施工進度，通車後房價與租金潛力有望進一步提升。 2. 租賃市場：鄰近大學校園及高中，學生租屋需求穩定，若考慮投資收租，此類房型易出租。 3. 區域發展：北大特區持續開發中，未來生活配套及人潮流動預期會更加繁榮。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣循環影響，若利率調升可能影響買氣及轉手難度。 2. 小戶型競爭：同區域內若有新案推出更低單價或更好格局的住宅，可能對 resale（轉售）構成壓力。 3. 施工延誤風險：捷運站若施工進度不如預期，短期內的交通改善效益將遞延，影響房價上漲動能。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購入，但視購屋目的而定。

主要理由如下：

投資與收租性高：若您計畫作為投資標的，其鄰近校園與高中、交通建設（捷運）帶來的潛在人潮，能支撐穩定的出租需求，小坪數也較易管理。
自住便利性佳：對於單身貴族或新婚小家庭，高樓面中庭的安靜環境結合樓下便利商店與公車路網，生活機能非常完善，單價雖高但換取的是地段與視野的便利性。

然而，若您計畫未來數年內擴大家庭成員（如生二胎），此 1 房格局空間可能過於緊湊，轉手時客群會受限於單身或剛性需求族，建議在預算允許下可優先考慮小家庭房型；若預算有限且重視通勤效率，則此戶為高 CP 值之選擇。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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