三峽買屋 / 三峽買房 - 【太子國際村景觀3房】捷運站170公尺.邊間北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2228 萬
參考單價：44.6 萬/坪
地址：新北市三峽區國慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子國際村
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：22.08 坪
車位坪數：11.59 坪
土地面積：6.86 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2229 元/月
鄰近學校：市立北大國小市立三峽國中北大高中台北大學
鄰近公園：龍學公園
生活機能：全聯、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：距離捷運站僅 170 公尺，通勤至板橋、台北市區或接駁國道三號、北二高皆方便。 2. 生活機能成熟：周邊有全聯、家樂福、麥當勞及各大連鎖商店，日常採買與餐飲需求易於滿足。 3. 社區規劃佳：棋盤式街廓、電線地下化，綠覆率高，居住環境單純且治安良好。 4. 格局優勢明顯：邊間單位通風採光條件佳，樓層 9 樓視野開闊，3 房 2 廳 2 衛適合家庭長期居住。 5. 價格含車位：總價含車位，在北大特區屬於單價合理的水平，對首購族較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，即將邁入 20 年門檻，可能影響銀行貸放成數或年限。 2. 管理費考量：每月管理費 2229 元，對於此屋齡的物件而言略高，需確認公共設施維護狀況與服務內容。 3. 坪數界定：總坪數 49.96 坪包含車位，實際室內坪數需進一步確認，以評估空間使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：捷運三鶯線施工中，未來通車後將進一步提升交通便利度與房產增值空間。 2. 學區與人口穩定：緊鄰台北大學及優質公立學校，學生與教職員工族構成穩定的自住與租屋需求。 3. 區域發展成熟：北大特區開發已趨完整，大型建商進駐帶動區域價值，長期資產保值能力強。 4. 投資回報率：因租金需求穩定，適合有長期收租或資金運用規劃的投資客。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市總體景氣若下行，雖為優質區域但仍可能面臨房價調整壓力。 2. 周邊競爭：周邊轉手物件或新案推出可能影響未來售價競爭力。 3. 施工期干擾：三鶯線施工期間可能對周邊交通或居住環境造成短期干擾。 4. 屋齡折舊：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對老屋貸款的擔憂，需留意市場流動性。

2. 物件評論

結論：值得購買，特別適合自住兼長期投資的家庭。

主要理由： 此物件位於三峽北大特區的核心地帶，兼具「生活便利性」與「學區優勢」兩大買房關鍵要素。捷運站步行距離僅約 170 公尺，且為邊間通風、採光佳的戶別，居住舒適度高。總價 2228 萬含車位，相較雙北中心區域負擔較小，且未來捷運三鶯線通車後具備明確的增值潛力。此外，台北大學周邊稳定的學生與教職人員租屋需求，也為投資回報提供了一定的安全保障。建議您在看屋時，特別確認管理費包含的設施維護細節，並確認銀行對於 19 年屋齡的貸款條件，以規避未來的財務風險。整體而言，这是一套性價比極高的優質住宅。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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104年度第二季個人業績第10名
104年度第四季個人業績第4名
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104年度12月百萬經紀人

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