八德買屋 / 八德買房 - 合雄帝璟公園美裝4改3房近G05捷運站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2280 萬 (含車位價)
參考單價：51.12 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.72 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：15.73 坪
車位坪數：8.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
鄰近學校：大勇國小,建國國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：全聯超市家樂福大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於八德廣豐置地廣場核心，周邊有全聯、家樂福、UNIQLO 等百貨賣場，日常採買與娛樂非常方便。交通便捷：鄰近大湳交流道，未來 G05 捷運站啟用後將大幅提升通勤便利性。社區公設完善：擁有 22 米水道游泳池、健身房、KTV、音樂教室等多樣化設施，適合家庭休閒与社交。房況優勢：10 年屋齡相對較新，且為美裝戶（4 改 3），可節省裝修時間與成本；前後陽台設計採光通風佳。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 2 樓，對於 15 樓高的大樓而言，隱私性、噪音干擾及採光日照可能不如中高楼层。單價水準：參考單價約 51.12 萬/坪，在八德區屬於中偏高價位，需確認市場行情是否支撐此價格。屋齡考量：雖僅 10 年，但並非新房，建議仔細檢查水管、防水及公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	捷運開發效應：隨著 G05 捷運站預計通車，周邊房價與租賃需求有望進一步提升。學區資源穩定：鄰近大勇國小與建國國中，對重視子女教育的購屋者具有長期吸引力。租金收益潛力：優異的商圈位置與完善的社區設施，利於未來出租或自住後轉手。
威脅 (Threats)	區域交通壅塞：八德區平日尖峰時段車流量大，可能影響居住舒適度。房市波動風險：房價受整體經濟環境影響，需考量長期持有可能面臨的資產價值變動。管理費負擔：每月 2800 元的管理費含括眾多設施，若未來使用率低或維護不佳，可能成為負擔。

物件評論

此物件位於八德區廣豐商圈的核心地段，對於重視生活機能與子女教育的購屋者而言，具有極高的吸引力。總價 2280 萬包含車位，搭配美裝戶的優勢，省去了裝修時間成本，且周邊學校、公園與商業設施完善，非常適合改善型家庭自住。社區公設豐富，能有效提升居住品質。

主要考量點在於「2 樓」的低樓層，若您對採光、隱私及噪音敏感，建議務必於選屋時段（如清晨或傍晚）親自確認視野與環境聲音。若能接受低樓層條件，考慮到 G05 捷運通車潛力與優異的社區環境，此物件具備相當高的自住價值與持有穩定性，是值得入手的標的。

問與答

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北大捷運買房

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