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三峽買房
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哈佛學園✅高樓面中庭✅大學校園旁 北大捷運買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:688 萬
- 參考單價:58.28 萬/坪
- 地址:
新北市
三峽區
國際二街
地圖
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- 社區:哈佛學園
- 格局: 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數:11.805 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:6.87 坪
- 附屬建物面積:0.687 坪
- 共同使用:4.248 坪
- 土地面積:1.617 坪
- 樓別/樓高: 12樓 / 14樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹





















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析报告:哈佛學園
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通:位於三峽北大特區優質地段,鄰近多條公車路線直達台北及板橋,且捷運龍埔站正在施工中,未來通勤便利性將大幅提升。 2. 景觀與環境:高樓層(12 樓)採光極佳,且面朝中庭,相較於臨路戶更為安靜宜居。 3. 生活機能:社區樓下店家林立,食衣住行非常方便,適合日常購物需求。 4. 教育資源:鄰近市立龍埔國小及北大高中附設國中部,對於有學齡子女的家庭具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數與格局:總坪數僅約 11.8 坪,僅有一房一衛,空間較小,若為自住長期居住或家庭需求可能顯得侷促。 2. 屋齡與維護:屋齡約 18 年,雖非老舊但已脫離新成屋優勢,需留意公共基金及社區修繕狀況。 3. 單價偏高:參考單價近 58 萬元,對於小坪數住宅而言單價壓力較重,總價 688 萬雖不算極低,但投資報酬率需仔細計算。 4. 樓層選擇:僅有 14 層樓的小規模社區,可能缺乏大型住區的豪華公共設施。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效應:隨著龍埔站施工進度,通車後房價與租金潛力有望進一步提升。 2. 租賃市場:鄰近大學校園及高中,學生租屋需求穩定,若考慮投資收租,此類房型易出租。 3. 區域發展:北大特區持續開發中,未來生活配套及人潮流動預期會更加繁榮。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:房地產市場景氣循環影響,若利率調升可能影響買氣及轉手難度。 2. 小戶型競爭:同區域內若有新案推出更低單價或更好格局的住宅,可能對 resale(轉售)構成壓力。 3. 施工延誤風險:捷運站若施工進度不如預期,短期內的交通改善效益將遞延,影響房價上漲動能。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購入,但視購屋目的而定。
主要理由如下:
- 投資與收租性高:若您計畫作為投資標的,其鄰近校園與高中、交通建設(捷運)帶來的潛在人潮,能支撐穩定的出租需求,小坪數也較易管理。
- 自住便利性佳:對於單身貴族或新婚小家庭,高樓面中庭的安靜環境結合樓下便利商店與公車路網,生活機能非常完善,單價雖高但換取的是地段與視野的便利性。
然而,若您計畫未來數年內擴大家庭成員(如生二胎),此 1 房格局空間可能過於緊湊,轉手時客群會受限於單身或剛性需求族,建議在預算允許下可優先考慮小家庭房型;若預算有限且重視通勤效率,則此戶為高 CP 值之選擇。
問與答
北大捷運買房
北大捷運買房
洪婕睿(仲介,收取服務費)
暱稱:洪婕睿
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0952-023456
訂閱:4 (加入)北大名人 加盟店
經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (91)登字第021702號
婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
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