樹林買屋 / 樹林買房 - 森閣明亮2+1房車北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬 (含車位價)
參考單價：43.57 萬/坪
地址：新北市樹林區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北大森閣
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.189 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.409 坪
附屬建物面積：1.939 坪
共同使用：22.841 坪
車位坪數：13.815 坪
土地面積：7.763 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3153 元/月
鄰近公園：兒童公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福
附近交通：桃子腳小學樹林火車站捷運三峽站(施工中)-施工中高鐵板橋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1838 萬含車位，參考單價約 43.57 萬/坪，在北大區域屬於合理區間。 2. 格局方正明亮：描述為方正格局且位於中低樓層（5 樓/11 樓），採光與通風應無虞，居住舒適度高。 3. 社區環境單純：一層二戶的小戶數設計，住戶結構單純，隱私性佳，且管理費 3153 元對 42 坪來說屬合理範圍。 4. 生活機能完善：鄰近兒童公園，且周邊有三峽市場、全聯、家樂福等，日常採買與休閒動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足： 42.189 坪屬大坪數格局，卻僅配置 1 衛浴，若家庭成員超過 2 人，使用動線可能會顯得緊湊，影響生活便利性。 2. 屋齡非新：屋齡 12 年雖不算老，但相較於周邊新成屋，可能涉及未來老化的維修成本，且貸款成數或年限需留意。 3. 交通通勤考量：鄰近標示提及「捷運三峽站」雖有標示，但地址屬樹林學士路，實際通勤至台北市中心或板橋高鐵站需計算時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近交通資訊提及施工項目，若未來周邊交通路網或捷運接駁有所改善，有助於提升房產流動性與便利性。 2. 北大區域發展：北大特區持續成熟中，作為成熟住宅區，長期持有價值相對穩定，適合自住投資兼備。
威脅 (Threats)	1. 競品競爭：北大特區新成屋或重劃區房源若釋出，可能對本物件的未來漲幅構成壓力。 2. 轉手難易度：由於衛浴僅 1 間，可能難以吸引對空間功能要求較高的中高收入購屋族群，未來轉售時需考量市場接受度。 3. 價格波動：房市整體走勢若遇冷，高單價房產通常回調時間較長，需評估自身的資金周轉能力。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視家庭需求而定。

此物件在北大特區屬於「性價比」較高的選擇。最大亮點在於總價包含車位且單價合理，加上小社區住戶單純，非常適合重視生活品質與隱私的買家。周邊生活機能成熟，對於有小孩的家庭來說，鄰近兒童公園是一大加分。

然而，主要的不確定因素在於**「一衛浴」的配置**。對於 42 坪的大坪數來說，單一衛浴在高峰時段可能造成使用擁擠。若您為新婚夫婦、空巢族或暫時性單身貴族，這不會是致命傷；但若規劃生二胎或與長輩同住，這可能會成為未來的痛點。建議您在簽約前，實際確認衛浴空間是否可行增建或改善，並確認周邊交通動線是否符合您的通勤習慣，再做出最終決定。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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