三峽買屋 / 三峽買房 - 福利旺B三改二房北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~789 萬~~688 萬
參考單價：23.05 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福利旺A.B
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.843 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.796 坪
附屬建物面積：1.277 坪
共同使用：3.771 坪
土地面積：5.424 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1432 元/月
鄰近學校：市立中園國小市立明德高中附設國中
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：688 萬的門檻對首購族或預算有限的家庭相當友善。 2. 生活機能豐富：鄰近老街與黃昏市場，日常採買便利，飲食選擇多。 3. 樓層條件好：5 樓為 8 樓中之中段，採光與通風通常不錯，避開低樓層潮濕與高樓層等待電梯問題。 4. 管理費低：每月 1432 元，持有成本低。 5. 空間靈活：原為 3 房改 2 房，保留可改回的可能性，可依據未來家庭需求調整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡，可能面臨管線老化、防水與隔熱問題，裝修成本需納入考量。 2. 衛浴不足：2 房僅 1 衛，晨間高峰期可能出現搶用廁所情況，對家庭較忙碌者稍顯不便。 3. 車位問題：資料顯示為坡道平面式車位，但坪數未含車位，需確認是否含於 688 萬內。 4. 交通標榜誤導：標題提及「北大捷運」，但地址為三峽大同路（老街區），實際為三峽站商圈，需釐清通勤距離。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：因格局為改置，若重新規劃可提升居住品質，增加未來賣相。 2. 通學便利：鄰近國小到國中，對有學齡兒童的家庭是一大亮點。 3. 老屋再生：若區域有重建或捷運相關建設，老屋可能隨周邊環境更新而增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：屋齡老可能影響銀行貸年限，需評估購屋者年齡與貸款條件。 2. 轉手流動性：30 年老華廈，未來轉售可能不如新成屋受青睞，需考量長期持有能力。 3. 潛在維修費用：隨著屋齡增加，公共設施或管線維修頻率可能提高。 4. 資訊不透明風險：需確認車位是否含價、是否有長期居住糾紛等隱性問題。

2. 物件評論

結論：適合預算有限、重視生活機能與通學便利的首購族或長期自住者。

此物件最大的賣點在於 688 萬的低總價 與 極佳的日常生活便利性。三峽大同路老街區生活步調平緩，且鄰近國中小學，對於有學童的家庭非常方便。低管理費也減輕了每月的固定支出。然而，作為一個 30 年屋齡的華廈，買家必須對 「裝修預算」 與 「車位包含狀況」 有清晰的認知。由於標語中的「北大捷運」可能與實際地址（三峽老街區）有誤差，建議實際走訪確認通勤至捷運站的時間與距離。

若您的購房目的為 長期自住 且願意投入資金改善老屋環境，或是 投資收租 利用其低門檻優勢，這是一個值得考慮的選項。但若對房屋新舊度敏感，或預期短期內快速轉手獲利，則需審慎評估。建議在簽約前，務必請專業人員確認房屋結構安全及車位產權歸屬。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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