樹林買屋 / 樹林買房 - 世界公園邊間雙浴開窗四房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2358 萬 (含車位價)
參考單價：42.21 萬/坪
地址：新北市樹林區佳園路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界公園
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.864 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.609 坪
附屬建物面積：6.576 坪
共同使用：21.679 坪
車位坪數：9.82 坪
土地面積：7.496 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2932 元/月
鄰近學校：桃子腳國小市立桃子腳國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買方視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能性極佳：4 房 2 廳 2 衛格局寬敞，且擁有「雙浴開窗」設計，通風與採光條件在老社區中難得。 2. 居住環境：邊間戶位確保側面通風，鄰近超大公園，視野開闊且空氣品質較佳。 3. 動線便利：近交流道交通網絡便利，且為平面坡道車位，對駕車族群友善。 4. 入住時程快：屋況良好，標榜立可入住，省去裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓/15 樓，隐私性較弱，易受街道噪音干擾，且可能受周邊綠化或建築物影響採光。 2. 屋齡因素：18 年屋齡屬於次新屋，但未來可能涉及修繕基金或硬體老化問題。 3. 總價門檻：總價近 2,400 萬，對預算要求較高，且單價每坪 42.21 萬在樹林區屬中高價位。 4. 管理費：月管 2,932 元雖屬常態，但總價高時，持有成本需一併考量。
機會 (Opportunities)	1. 学区與家庭需求：鄰近桃子腳國小與國中，對於重視教育的家庭而言，是長期持有的重要支撐。 2. 邊間稀缺性：邊間雙浴開窗的房型在市場上流通性較好， resale 時可能較容易找到同類型買家。 3. 區域發展：樹林佳園路三段鄰近交流道，長久來看仍具升值潛力，尤其對於需要通勤台北的買家。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流通性：2 樓在二手市場上通常不如中高樓層受歡迎，若未來轉手，可能需更長的時間或較低的價格。 2. 市場波動：在利率與房市趨勢變化下，高總價的住宅資產風險相對較大。 3. 噪音與隱私：近交流道與公園入口可能帶來車流噪音或人為干擾，需實際走訪確認。

物件評論總結

此物件對於**「追求空間機能與環境品質的家庭購屋者」**而言，是一個值得列入考慮的選擇。主要理由是擁有極佳的「4 房雙浴開窗」格局，加上公園景觀與便利車位，能大幅提升居住舒適度，且近學區的配置也能滿足家庭需求。

然而，**「2 樓低樓層」**是該物件最顯著的短板，可能影響隱私、採光及未來轉手的流動性。若您對低樓層不敏感，或預算允許以此價格換取實用空間與好住環境，則建議可洽詢是否有議價空間，以彌補樓層缺點。若您的主要考量是投資增值或偏好高樓層景觀，則需再斟酌。

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