鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 慕嵐高樓景觀三房大車位學區宅北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：32.89 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕嵐
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.623 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.303 坪
附屬建物面積：5.094 坪
共同使用：24.226 坪
車位坪數：10.051 坪
土地面積：8.618 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：慕嵐高樓景觀三房

您好，針對您提供的物件資料（編號 1379941），我已經從潛在購屋者的角度，整理出以下 SWOT 分析與評論建議，供您在決策時參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：8 年屋齡屬於次新大樓，維護狀況通常較佳；13 樓高樓層，採光與隱私度高，且擁有景觀優勢。 2. 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合核心家庭或三代同堂，且總坪數包含車位，實用性高。 3. 價格與成本：總價 1698 萬含車位，對於包含 3 房的電梯大樓來說，單價約 32.89 萬/坪在區域內具競爭力；月管理費 2700 元，居住負擔低。 4. 聯賣機制保障：由知名永慶不動產北大名人加盟店推案，行銷渠道廣，且標榜實價登錄透明化，降低交易風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於新北市鶯歌區，雖為生活機能成熟的區域，但距離台北市中心或核心就業區仍有一段距離。 2. 交通連結：標題提及「北大捷運」，但鶯歌區實際距離捷運站仍有段距離，通勤需搭配公車或駕車，需實際測試上下班時間成本。 3. 單價比較：以 32.89 萬/坪計算，在鶯歌區屬於中高價位，需斟酌此單價與同區域其他新成屋相比是否具絕對優勢。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：若該區域未來有大眾運輸建設擴充或捷運線路規劃落實，房價增值空間將提升。 2. 學區需求穩定：標榜學區宅，若對應學區教學品質優良，將持續吸引重视教育的家庭購置或租賃。 3. 都會外溢效應：隨台北房價高漲，鶯歌與台北新北大生活圈因地利之便，可能持續承接外溢買氣，利於長期持有。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：當前利率環境與市場供需若趨冷，新成屋價格上漲力道可能受限。 2. 區域供給量：鶯歌區若新案釋出量過多，可能形成價格戰，影響未來轉手競爭力。 3. 通勤便利性風險：若通勤台北的交通方案不如預期順利，可能導致租屋或自住意願下降，進而影響投資回報。

2. 物件評論

購屋建議：適合「自住優先」的家庭購置，投資屬性次要。

主要理由： 此物件在價格與居住品質上取得良好的平衡點。對於預算有限但希望獲得「次新大樓、完整三房格局、含車位」的購屋者而言，這是一個相當值得考慮的目標。8 年屋齡代表建築瑕疵已經過時間考驗，且 13 樓的高樓層能保證良好的通風與隱私。此外，包含車位的總坪數與月管理費，對長期居住者來說能降低額外開銷。

不過，若您對「快速通勤台北」有極高要求，建議您務必在實際通勤時段（如尖峰時間）測試一趟路程，並確認標題所述「北大捷運」的連接方式與距離是否符合您的預期。綜合來看，這是一個以居住舒適度與學區需求為導向的優質自住標的。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
104年度第四季個人業績第4名
104年度個人業績第6名
104年度12月百萬經紀人

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