樹林買屋 / 樹林買房 - 三謙釀溫馨四面採光美三房+平面車位北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：47.56 萬/坪
地址：新北市樹林區學林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富俋三謙釀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.103 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.858 坪
附屬建物面積：4.849 坪
共同使用：17.396 坪
車位坪數：4.833 坪
土地面積：12.013 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃子腳國小市立桃子腳國中
生活機能：公園綠地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與採光：方正三房格局，四面採光且雙衛浴皆開窗，通風與採光條件極佳。屋況與車位：屋齡約 12 年，屬新成屋區段，室內裝潢溫馨可直接入住，且包含一處坡道平面車位，持有價值高。學區與交通：鄰近桃子腳國小及國中，學區明確；近國三樹林交流道，通勤便利，且位於北大特區範圍內，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量：位於 7 樓/7 樓（頂樓），需特別確認隔熱效果、水壓穩定性及屋頂防水狀況，以避免夏季過熱或漏水風險。價格水準：參考單價約 47.56 萬/坪，在樹林區雖屬合理區間，但對預算敏感者而言門檻尚可。
機會 (Opportunities)	自住需求：三房兩廳二衛格局適合三代同堂或成長型家庭，且屋況新，省去裝修成本與時間。區域發展：北大特區生活機能已成熟，加上交通優勢，穩定自住或未來置產轉手均有明確需求支撐。仲介服務：大型連鎖中介團隊（永慶不動產）提供履約保證與多元看屋管道，交易流程較有保障。
威脅 (Threats)	政策風險：未來學區劃分政策若有變動，可能影響子女就學安排。市場波動：房市價格受宏觀經濟影響，若遇調整期，資產價值可能有波動。維護成本：頂樓住戶可能需分擔較高比例之社區公共設施維護費用（如屋頂防水工程）。

2. 物件評論

此物件非常值得購買，特別適合重視居住舒適度與子女教育的自住房客。

主要理由如下：第一，產品力極高。在該價格區間中，擁有「四面採光、三房兩廳雙衛浴、含車位」且「屋齡新、可立即入住」的物件相當難得，能大幅節省購屋後的裝修成本與時間。第二，地段學區穩定。坐落於樹林北大特區，鄰近成熟學校與交通要道，生活機能完善，自住品質與未來保值性均有良好基礎。第三，風險可控。雖位於頂樓，但僅為 12 年老舊電梯大樓，且採光與隱私優勢明顯，只要在簽約前確認頂樓防水狀況並了解社區維修基金提撥情況，即可有效管理潛在風險。若您預算允許且偏好安靜與採光良好的頂樓，此標的建議優先安排實地看屋。

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洪婕睿(仲介，收取服務費)

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
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104年度12月百萬經紀人

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