三峽買屋 / 三峽買房 - 國道三近交流道前陽台學區二房大車北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：43.91 萬/坪
地址：新北市三峽區大義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名軒萬寶隆
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.669 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.097 坪
附屬建物面積：2.012 坪
共同使用：19.56 坪
車位坪數：10.918 坪
土地面積：2.906 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1726 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：位於 18 樓最高樓層，隱私性高且無樓上噪音干擾，採光與通風條件極佳。戶型特色：擁有罕見的「前陽台」配置，增加了使用面與採光面。交通優勢：鄰近國道三號交流道，標題提及北大捷運，通勤台北或周邊區域便利。包含車位：總價已含坡道平面車位，對於有開車需求的家庭來說，購屋成本相對可控。社區單純：戶數單純通常意味著社區環境較安靜，且電梯使用不需過度等待。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：二房一衛的格局對於多人口家庭而言，早晚高峰使用較為擁擠。屋齡考量：屋齡約 16 年，頂樓需特別留意防水隔熱層是否完好，避免未來維修成本。停車便利性：坡道平面式車位需搭乘電梯或步梯至地下/地面，不如電梯直達車位方便。單價水準：每坪 43.91 萬在新北三峽地區屬於中高價位，需評估周邊同類物件性價比。
機會 (Opportunities)	交通發展：若捷運路線未來有延伸或班次增加，房產增值潛力將提高。教育資源：標榜學區房，若有穩定學區配套，對家庭買家或未來轉手出租均有吸引力。市場流通性：二房總價 1600 多萬區間，是剛性需求與換屋族群較容易負擔的門檻，轉手流動性可能較好。
威脅 (Threats)	利率風險：在高利率環境下，房貸利息支出較重，影響實際購屋能力。頂樓潛在問題：老舊電梯大樓的頂樓在夏季可能較熱，且需確認公共基金是否足夠用於防水大修。市場波動：若區域內新成屋或預售屋價格競爭激烈，可能會對舊大樓的議價空間產生壓力。

2. 物件評論

總結建議：值得購買，但需注重細項檢查。

這是一棟具備「景觀優勢」與「通勤便利性」的物件，非常適合重視隱私、喜愛高樓視野的單身貴族或二人世界買家。其核心競爭力在於 18 樓頂層的採光通風與罕見的前陽台設計，加上包含車位與學區優勢，能有效提升居住幸福感與未來保值性。

然而，購屋決策前建議您務必進行以下確認：第一，針對 16 年屋齡的頂樓，請務必確認屋況，特別是屋頂防水與牆壁是否有滲水痕跡；第二，確認一衛浴室配置是否足以滿足您的生活需求。若您能接受坡道車位的不便，且對該區域通勤有高度依賴，此物件在 1700 萬以內的總價區間中，具備相當的競爭優勢，是值得入手的標的。

問與答

我要發問

北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-023456

訂閱：4 (加入)

北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
104年度第四季個人業績第4名
104年度個人業績第6名
104年度12月百萬經紀人

我家粉絲團