樹林買屋 / 樹林買房 - 大學哈佛景觀三房車 ✅雙衛開窗北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：45.5 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.875 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.618 坪
附屬建物面積：3.757 坪
共同使用：25.5 坪
車位坪數：12.049 坪
土地面積：4.711 坪
樓別/樓高： 13樓 / 27樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2989 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃子腳國小市立桃子腳國中
生活機能：家樂福全聯台糖
附近交通： 802.851.885
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近北大捷運站，且有公車路線（802, 851, 885）連接台北，通勤方便。居住格局實用：五十六坪包含車位，擁有三房間二廳兩衛，適合家庭居住。雙衛開窗設計增加採光與通風。樓層視野良好：位於 27 棟中的 13 樓，屬中低樓層區段，既避開頂樓問題，又有相當的隱私與景觀。屋齡新穎：僅 12 年房齡，建築較新，維修需求相對較低，居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：參考單價約 45.5 萬/坪，總價近 2588 萬，對於一般家庭而言財務壓力較大。車位便利性一般：為坡道平面式車位，與電梯直達或地下室內車位相比，雨天出入便利性稍差。管理費含意需留意：每月 2989 元的管理費對於五十六坪的建築來說偏低，建議確認社區公設維護水準及設施多寡。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富：鄰近桃子腳國小與國中，符合有學齡兒童家庭的居住需求。生活機能成熟：周邊有家樂福、全聯等零售點，日常採買方便。捷運開發價值：隨著捷運路網持續發揮效益，區域房價保值性仍有支撐潛力。
威脅 (Threats)	區域供給量高：北大特區及樹林地區住宅建案較多，市場競品眾多，未來轉手可能面臨競爭。價格波動風險：在高單價背景下，房市若遇下行趨勢，資產價值可能受影響。交通壅塞時段：雖有捷運，但鄰近主幹道於尖峰時段仍可能遭遇車潮塞車問題。

二、物件評論

此物件對於在台北工作、需要寬敞居住空間與穩定學區資源的買方而言，具備相當的吸引力。其主要價值在於「北大特區的生活機能」結合「捷運通勤優勢」，且 13 樓的視野與 12 年屋齡提供了良好的居住品質，三房雙衛格局亦能滿足三代同堂或二胎家庭的需求。

然而，購入前需評估財務負擔能力，因單價接近 45.5 萬並包含車位，總價門檻較高；同時建議實地確認坡道車位的實際動線便利性，以及低管理費背後的社區維護水準是否足以支撐長期居住舒適度。若您預算充足且重視通勤與學區，此物件值得列入優先考慮清單進行議價與看屋比較。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
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