三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽頂級工業廠辦✅介壽路一段 ‧ 6米挑高(2)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：14649 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：新北市三峽區介壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：418.561 坪 (不含車位面積)
主建物面積：290.079 坪
共同使用：128.482 坪
土地面積：81.079 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：緊鄰國道三號三峽交流道，物流進出便捷，5-10 分鐘即可銜接主要幹道。 2. 新穎度佳：屋齡僅 7 年，硬體設施較新，後續維護成本相對可控。 3. 空間效能高：6 米挑高設計提供極佳的垂直空間利用率，適合設置高層貨架或夾層。 4. 物流獨立性強：一層一戶專屬貨梯，避免進出貨排隊干擾，保障企業運作效率與隱私。
劣勢 (Weaknesses)	1. 流動性較低：總價接近一億四千萬元，且坪數達四百多坪，潛在買盤相對少，轉手週期可能較長。 2. 樓層因素：位於 4 樓，完全依賴貨梯運輸，若遇停電或機具故障將影響營運。 3. 車位不足說明：總坪數未包含車位，停車需求需另行解決，可能增加員工通勤成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通升級：鄰近捷運三鶯線三峽站（施工中），未來大眾運輸普及後，資產價值具增值潛力。 2. ESG 趨勢：已預先安充電樁，符合企業綠能與電動車使用潮流，易吸引現代化企業承租或購買。 3. 產業聚落：位於三峽傳統工商業核心，招工容易且生活機能完善，有利長期經營。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：工業廠辦價格受製造業與物流業景氣影響較大，經濟下行時可能面臨租金或售價下滑。 2. 利率風險：購買這類高單價產物通常需貸款，若市場利率維持高檔，資金成本將顯著增加。 3. 施工延宕：周邊捷運工程若進度落後，預計的增值紅利可能遞延。

2. 物件評論

這是一處針對企業營運或長期置產規劃的大型工業廠辦，總價約一億四千多萬元，屬於高門檻的投資標的。若您從事需要大量儲存、生產或物流調度的產業，此物件在地點交通便利度與空間功能性上具備相當優勢，特別是挑高設計與專屬貨梯能直接提升營運效率。

是否值得購買？ 對於有實際營運需求的企業主或尋求抗通膨資產配置的投資人來說，此物件值得列入優先評估清單。其主要理由在於屋齡新、地理位置鄰近國道及未來捷運站，且具備符合未來趨勢的綠能設施。然而，由於總價高昂且流動性較住宅低，建議您在購置前務必確認資金周轉能力與長期持有規劃，並實地考察周邊產業生態，以確保投資回報符合預期。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
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