三峽買屋 / 三峽買房 - 遠雄劍橋中庭歐式二房坡平車不怕樓上吵國道三學區北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬 (含車位價)
參考單價：44.81 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學劍橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：22.44 坪
車位坪數：12.8 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1856 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：40 餘坪規劃為 2 房 2 廳，空間使用率高，且為方正格局。 2. 頂樓優勢：位於 19 樓頂樓，無樓上住戶干擾，採光通風佳，隱私性極高。 3. 價格親民：總價 1960 萬包含車位，在包含捷運與名校區的區域中，門檻相對合理。 4. 機能完善：鄰近北大捷運與國道三號，通勤便利；社區內含健身房、閱覽室等設施。 5. 裝潢基礎：現狀已採用白色系歐式風格，質感良好，可節省初期裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房 1 衛的規劃，對於多人口家庭而言，早晚使用時可能較為緊迫。 2. 屋齡考量：屋齡約 18 年，雖非老舊建築，但未來可能需關注管線與設備更新成本。 3. 單價水準：參考單價約 45 萬/坪，對於三峽區域而言屬中高價，需確認後續房價增值潛力。 4. 頂樓隱憂：頂樓居住通常需留意夏季隔熱效果及防水層是否完整，以避免漏雨或高溫問題。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：鄰近學校區與捷運站，未來若遇子女就學或出租需求，租賃市場需求穩定。 2. 首購首選：對於剛成家的年輕夫妻或小家庭，此物件能兼具居住品質與價格優勢。 3. 保值空間：遠雄建案通常保有一定的品牌認同度與管理維護水準，有利於長期持守。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若處下行趨勢，頂樓大坪數物件可能在轉手時流動性較小宅差。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，管理費或公共設施大修費用可能隨之調整。 3. 區域交通：三峽地區尖峰時段交通壅塞問題可能影響通勤效率與舒適度。 4. 競爭對手：附近若有新成屋或二手競品推出，可能影響議價空間與資產增值。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小家庭或長期置產者而言，是非常值得考慮的選擇。

主要購買理由在於其「高性價比」與「居住品質」的平衡：總價 1960 萬含車位，卻擁有方正且寬敞的 2 房 2 廳格局，且位於頂樓享有極佳的採光與安靜環境，對於重視隱私與空間感的買家來說，吸引力十足。此外，鄰近北大捷運與優質學校區，兼具自住便利性與未來資產保值潛力。

建議您在決定前，特別留意頂樓防水層與隔熱狀況的現況確認，並考量自身家庭成員數是否足以適應「2 房 1 衛」的格局。若無上述顧慮，這是一筆相當穩健的置產投資。

問與答

我要發問

北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-023456

訂閱：4 (加入)

北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
104年度第四季個人業績第4名
104年度個人業績第6名
104年度12月百萬經紀人

我家粉絲團