三峽買屋 / 三峽買房 - 和毅逸品溫馨品味3+1房雙衛⭐車位北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：39.4 萬/坪
地址：新北市三峽區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸品
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.403 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.21 坪
附屬建物面積：3.334 坪
共同使用：27.86 坪
車位坪數：12.128 坪
土地面積：6.224 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3840 元/月
鄰近學校：市立中園國小市立安溪國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：三峽傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1380354 的物件進行詳細分析，提供您作為買家的評估參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近三峽傳統市場與大同公園，生活採買便利。房格局實用：3+1 房雙衛設計，總坪數達 63 坪，適合多人口家庭或需居家辦公者。居住品質：一層兩戶住戶單純，社區有 24 小時保全，環境乾淨安全。即刻入居：裝潢良好，省去裝修時間與資金成本。學區優勢：鄰近中園國小與安溪國中，學區價值穩定。交通便利：位於大同路主要幹道，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：13 年屋齡，未來可能面臨部分設施老舊需維護。樓層特性：3 樓為中低樓層，可能面臨較多噪音、採光受阻或隱私問題。價格單價：參考單價 39.4 萬/坪在三峽地區屬於高檔，需斟酌預算。車位形式：坡道平面式車位，駕駛技巧稍差者可能進出較不便。管理費支出：每月 3840 元管理費，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	捷運效應：鄰近北台灣捷運路網，未來交通改善可能帶動區域增值。租賃潛力：4 房格局及學區資源，利於未來出租或售轉租。市場需求：三房以上實用型房屋在剛性需求市場中流動性較佳。區域發展：三峽地區持續發展中，生活圈成熟度將進一步提升。
威脅 (Threats)	房市走勢：總價接近 2500 萬，若整體房市走緩，房價上漲空間有限。競爭對標：同區域可能有新案或更年輕的物件競爭。維護成本：隨屋齡增長，公共設施維修基金可能增加。環境干擾：鄰近傳統市場與主要幹道，車流與人流可能較多。

2. 物件評論

購屋建議：值得列入比較清單，但需斟酌價格與隱私接受度

此物件整體居住機能相當完善，特別適合注重學區資源與生活便利性的家庭買家。其最大的亮點在於「格局方正且功能齊全」，4 房設計能有效滿足家庭成長需求，且社區安全性高、住戶單純，能營造穩定的居住氛圍。此外，現況良好即可入住，能為您省下裝潢的精力與資金。

然而，購買前您需要權衡兩個關鍵點。首先是價格，單價 39.4 萬在三峽地區並不低，建議與周邊同類型物件或新成屋做更詳細的價格比對，以確認性價比。其次是樓層與隱私，3 樓雖方便無電梯等待之苦，但需實地感受噪音與採光情況，並確認是否會影響您的居住品質。若您能接受此價位及樓層特性，這是一筆兼具自住與保值潛力的標的。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

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婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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