三峽買屋 / 三峽買房 - 北大商圈大學士家採光通風3+1房平車北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3520 萬
參考單價：51.03 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大學士家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.983 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.184 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：25.529 坪
土地面積：18.423 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3100 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小北大高中附設國中部
鄰近公園：龍學公園
生活機能：家樂福市場
附近交通：大學學成路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者觀點分析：北大商圈大學士家 (ID: 1317770)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 3520 萬元包含一車位，參考單價 51.03 萬元含車位，在北大商圈具競爭力。 2. 社區品質：總戶數僅 21 戶，一樓兩戶設計，隱私性佳，出入單純，且為地主自建，通常建築品質較佳。 3. 地理位置：鄰近北大捷運站、龍學公園與市立龍埔國小，生活機能與教育資源完善。 4. 居住環境：9 樓高樓層，採光通風良好，且遠離底層車水馬龍的喧囂。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，屬於次新大樓，相較於全新社區可能需留意公共設施維護狀況。 2. 臨街影響：建物正面大學路主幹道，雖為高樓層，但仍需確認車流噪音與光害是否影響居住品質。 3. 車位型式：車位為坡道平面式，雖無機械車位的安全風險，但部分買家可能偏好地下車庫或機械車位。
機會	1. 稀缺性：小總戶數社區極少釋出，若喜歡低密度生活型態，此為難得機會。 2. 保值潛力：位於北大核心生活圈，捷運與校區周邊房價支撐力較強，適合自住兼保值。 3. 格局優勢：3+1 房設計，空間利用彈性大，符合未來家庭成長需求。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 社區維護：小社區公共基金規模可能較小，需確認未來長期維護費用的提撥狀況。 3. 交通變數：鄰近路口若未來有道路擴建或交通規劃調整，可能改變周邊動線。

2. 物件評論

此物件對於重視生活機能與社區隱私的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其最大的亮點在於總價包含車位，在當前物價下具備優異的性價比，且低總戶數的稀缺性提供了良好的居住氛圍。然而，屋齡已達 18 年，且緊鄰大學路，建議您在實際看屋時，務必於不同時段（特別是車流量大的時段）檢查窗戶隔音效果，並確認管線、壁癌等老屋常見問題。若您對噪音敏感，建議優先考量安靜巷弄房源；若您重視地段與空間規劃，此物件是值得優先列入考慮的標的。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
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104年度12月百萬經紀人

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