三峽買屋 / 三峽買房 - 上北大綠意面中庭大露臺三房北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1816 萬
參考單價：49.77 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上北大
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：36.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：10.15 坪
土地面積：5.42 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1964 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於北大特區範圍，鄰近台北大學，具備穩定的人口需求與學區價值。空間機能完整：3 房 2 衛格局方正，適合家庭居住，且擁有稀有大露臺，可滿足休憩與種植需求。採光與管理：面中庭設計，採光通風良好；社區管理嚴謹，住戶單純，居住品質有保障。低公設比：實際使用坪數高，資金分配更集中於室內空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 2 樓，雖然安靜但可能面臨隱私不足、採光易受阻或通風較差於高樓層的問題。屋齡因素：屋齡約 19 年，部分管線與公共設施可能進入更新期，需確認社區修繕基金狀況。無附車位：總價未包含車位，購屋後需額外編列預算購買車位，增加初期資金負擔。單價偏高：參考單價近 50 萬，在 19 年屋齡物件中屬於中高價段，需考量市場接受度。
機會 (Opportunities)	生活升級潛力：利用大露臺打造私域空間，可提升居住幸福感，未來轉手時亦為亮點。租賃投資潛力：鄰近學校，若作為學生宿舍或家庭租賃，租金報酬率通常較穩定。翻新增值：屋齡适中，透過室內裝修可重新規劃格局，提高空間利用率與美觀度。交通優勢：捷運與公車站點便利，易於通勤台北市区，吸引青銀雙軌族群。
威脅 (Threats)	樓層流通性：低樓層物件在市場上相對難售，未來轉手時可能比中高樓層慢。利率環境：若房貸利率處於高檔，將增加每月的資金調度壓力。公共設施老化：19 年屋齡需留意電梯維修、外牆防水等隱憂，若管理費不足以應付大修可能需額外攤提。區域競爭：周邊新成屋或重劃區推案可能分散購買力，影響持貨價值。

2. 物件評論

此物件適合重視生活空間實用性與社區環境的家庭買家，整體評價為「值得考慮，但需留意車位與樓層成本」。

主要理由如下：首先，大露臺與方正格局是此物件的顯著賣點，在老舊社區中較為罕見，能大幅提升居住品質。其次，北大特區與學校周邊帶來了穩定的租賃需求與學區價值，具保值潛力。然而，買家需自行評估2 樓的低樓層是否影響光線或隱私，以及未附車位將額外增加 50 至 80 萬的購置成本。若預算允許將車位納入考量，且對低樓層無顧忌，這是一個兼具機能與生活感的優質選擇。

問與答

我要發問

北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-023456

訂閱：4 (加入)

北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
104年度第四季個人業績第4名
104年度個人業績第6名
104年度12月百萬經紀人

我家粉絲團