樹林買屋 / 樹林買房 - 紫京城南面景觀三房|三面採光|雙衛浴開窗北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬 (含車位價)
參考單價：48.57 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄紫京城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.787 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.84 坪
附屬建物面積：4.519 坪
共同使用：21.428 坪
車位坪數：10.315 坪
土地面積：6.766 坪
樓別/樓高： 20樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3548 元/月
鄰近學校：桃子腳國小市立桃子腳國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福北大店.全聯福利中心
附近交通： 941.932.939.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺戶型設計：三面採光邊間戶，所有房間與衛浴均有窗，通風採光條件極佳，居住舒適度高。學區優勢：位於桃子腳國中小第一排，過馬路即達，免除家長接送奔波，對子女就學極具便利。生活機能：鄰近家樂福、全聯及森林公園，兼具購物便利與休閒空間；學勤路藝術大道增加社區質感。交通與配套：多線公車直達台北、板橋，且社區配備坡道平面車位，動線便利，適合擁有家庭的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 18 年，雖非陳舊，但相較新房需留意公共設施老舊程度及維護狀況。單價較高：參考單價約 48.57 萬/坪，含車位總價接近 2,760 萬，在區域內屬中高價位，預算壓力較大。維護成本：每月管理費約 3,548 元，對於長期持有需納入每月的固定開銷考量。
機會 (Opportunities)	穩定資產價值：北大地區生活機能成熟，且學區戶型在租賃與轉手市場上通常具有較強的流動性。社區品質：遠雄開發的社区管理通常較為規範，長期居住環境穩定。通勤效率：緊鄰主要幹道與公車轉運點，未來若周邊交通路網優化，居住便利性將進一步提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場若出現調整，高單價物件在跌勢中可能面臨資產縮水的風險。公共維修基金：18 年屋齡可能面臨大型修繕（如防水、電梯更新）的討論，需留意公設基金是否充足。交通擁堵：學校上下課尖峰時段，鄰近路段可能出現短暫交通壅塞，影響出入效率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對學區有需求的家庭。

此物件非常適合重視子女教育與居住舒適度的家庭購屋者。其最大的亮點在於「三面採光的邊間戶」與「學校第一排」的稀缺資源。在三房兩衛的配置下，擁有如此優異的採光通風條件在市面上相當少見，能顯著提升長期居住的品質。

雖然屋齡已 18 年且單價稍高，但考慮到大學區帶來的穩定性與遠雄社區的規劃品質，其居住價值往往能抵擋市場波動。若您預算允許，且優先級在於子女就近入學與居家環境品質，這是一個非常值得入手的標的。建議在簽約前，詳查大廈近期的維修記錄與公設金儲備狀況，以確保未來持有期間無隱憂。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

專業品質：

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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104年度第二季個人業績第10名
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