三峽買屋 / 三峽買房 - 專約京河時尚美裝3房車北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：36.85 萬/坪
地址：新北市三峽區民生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂河郡京河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.012 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.103 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：23.155 坪
土地面積：7.822 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2588 元/月
鄰近學校：市立北大國小市立三峽國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：三峽市場/康是美
附近交通：公車站:教育研究院火車站:鶯歌火車站捷運站:捷運三峽站(施工中)-施工中高鐵站:高鐵板橋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

您好，針對編號 1317787 的物件資料，我將以買房者的角度為您進行分析，並提供 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格居高實用：3 房 2 廳 2 衛，51.01 坪大格局，方正設計且前後陽台通風採光佳。 2. 價格具競爭力：總價 1880 萬含車位，參考單價 36.85 萬/坪，在三峽北大周邊具吸引力。 3. 屋況新淨：屋齡 11 年，強調美裝且屋況佳，交屋後較不需大筆裝修資金。 4. 生活機能成熟：鄰近市立學校、河濱公園及市場，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層非最高：4 樓/15 樓，雖無電梯等待時間，但景觀與通風性可能不如高樓層。 2. 捷運未通車：鄰近捷運三峽站目前仍在施工中，短期內無捷運直達便利性。 3. 屋齡漸長：11 年屋齡將近 15 年，部分銀行房貸年限計算可能需留意。
機會 (Opportiunities)	1. 捷運通車利多：待捷運通車後，區域交通便利性提升，房價增值潛力可期。 2. 教育研究院效應：鄰近教育研究院，帶來人口與消費力，提升社區活力。 3. 議價空間：標榜「屋主誠售」，在總價或付款方式上可能有進一步談價空間。
威脅 (Threats)	1. 工期延遲風險：捷運建設與周邊環境施工可能延遲，影響短期居住品質與通行。 2. 市場波動：房地產市場價格趨勢不明朗，需考量未來轉手時點。 3. 貸款年限：隨著屋齡增加，未來轉手時買方貸款年限可能縮短，影響接盤能力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，建議優先看房並議價

此物件在三峽北大區域中具備相當高的性價比。主要理由如下：

實用性強：在 1880 萬總價能買到包含車位的 3 房大格局，且屋況佳、無老屋翻修隱憂，對剛性家庭需求非常友好。
成長潛力：雖然目前捷運尚未通車，但位於北大特區延伸段，未來通車後交通便利度將顯著提升，具備保值與增值的空間。
學區優勢：鄰近市立國小與國中，對於有小孩的家庭而言是重要的加分項。

建議行動：由於標榜屋主誠售，建議您實際看屋確認 4 樓的採光與通風是否符合心理預期，並針對「屋主誠售」一事進行價格談話，以爭取更佳的總價空間。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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104年度第二季個人業績第10名
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