樹林買屋 / 樹林買房 - 當代高樓層不怕吵視野採光一次擁有北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：38.09 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：當代 City
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.532 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.931 坪
附屬建物面積：3.206 坪
共同使用：18.394 坪
土地面積：5.594 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1995 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：位於 15 樓高樓層，一層兩戶設計，隱私佳且環境安靜；邊間戶型確保採光與通風優異。空間規劃佳：總坪數約 43.5 坪，規劃 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，空間寬敞適合家庭居住。設施完善：含坡道平面式車位，停車便利且包含在總價內；社區有中庭造景，質感不錯。地段便利：位於樹林北大特區捷運商圈，生活機能成熟，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，內部裝修或機電設施可能需要較多保養或未來整修規劃。價格水準：參考單價約 38.09 萬/坪，對於 20 年屋齡大樓而言，單價偏高，需評估是否符合市場行情。頂樓疑慮：位於 15 樓（頂樓），雖視野佳，但潛在需留意夏季隔熱效果及防水隔熱的維護狀況。
機會 (Opportunities)	家庭首選：三房兩衛及大坪數設計，非常符合有小孩或與長輩同住的家庭需求。投資保值：北大特區區域發展已趨於穩定，捷運通勤優勢明顯，具備相當的轉售流動性。空間改造：若預算許可，可透過內部翻新將 20 年屋齡的老屋重塑為現代風格，提升居住體驗與價值。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣受整體經濟與政策影響，需考量未來房價變動風險。修繕成本：隨著屋齡增加，社區可能進行重大修繕（如電梯更新、外牆維修），後續管理費可能上升。競爭物件：同區域內若有新大樓或次新大樓出現，可能會在設備與單價上形成競爭壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 整體而言，此物件值得認真考慮，特別是對於重視居住空間與通勤便利的家庭購屋者。

主要理由：

空間與舒適度高： 43.53 坪的坪效搭配邊間戶型，在樹林北大特區提供極佳的居住舒適度與隱私性，且含車位，實用價值高。
地段優勢明確： 鄰近捷運且為成熟商圈，生活機能與交通性價比優異，利於自住與未來轉手流動性。
需留意之點： 購買前建議特別確認頂樓的防水隔熱狀況，並檢視屋齡 20 年的機電管線狀態。若能接受單價約 38 萬的預算門檻，並願意投入後續居住維護，這將是一處能長期居住的優質住宅。

問與答

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北大捷運買房

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經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
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