樹林買屋 / 樹林買房 - 遠雄大學京都 - 頂樓雲端景觀豪邸北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3558 萬~~3199 萬 (含車位價)
參考單價：43.78 萬/坪
地址：新北市樹林區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄京都
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.062 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.664 坪
附屬建物面積：5.536 坪
共同使用：29.862 坪
車位坪數：11.477 坪
土地面積：7.402 坪
樓別/樓高： 19樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃子腳國小市立桃子腳國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福台糖全聯
附近交通：707.851.852 捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺房產：位於頂樓 19 樓，屬於同層唯一戶，擁有極佳隱私性、採光與視野。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物狀況接近新房，減免大量修繕成本。 3. 格局實用：總坪數 73 餘坪包含車位，規劃 4 房 2 廳 2 衛，適合多口或三代同堂家庭。 4. 生活機能佳：鄰近家樂福、全聯及森林公園，且為遠雄社區，公設品質（泳池、圖書館）與管理機制穩定。 5. 學區優勢：鄰近桃子腳國小與國中，具備人文氣息，適合重視子女教育的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價近 49 萬/坪，對於樹林北大特區而言屬於高單價物件。 2. 頂樓潛在問題：雖為新大樓，但頂樓仍需留意隔熱與防水狀況，以及夏季可能較高的冷氣能耗。 3. 交通待完善：捷運三鶯線目前仍在施工或待通車中，短期内通勤仍仰賴公車或自行開車。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：三鶯線捷運通車後，將大幅提升區域交通便利性，可能帶動房價上漲。 2. 市場需求：北大特區持續發展，優質大坪數、新屋且含車位的物件在二手市場流通性佳。 3. 家族置產：4 房格局具有長期持有價值，適合作為家庭長期的居住或資產傳承。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：總價高達三千五百餘萬元，受整體房市景氣與利率影響，投資回報率需審慎評估。 2. 工程延遲風險：捷運三鶯線若通車時程延後，區域升值預期可能短期內落空。 3. 同區競爭：周邊可能有新案或轉手物件 competing for 資金與買家，影響議價空間。

2. 物件評論

此物件適合追求高品質生活、重視子女學區以及計畫長期居住的購屋者，整體而言具備購買價值。

主要理由如下：第一，房產本身的稀缺性高，位於北大核心地段的頂樓雲景戶，配合遠雄品牌建物的公設與管理，能提供極佳的居住體驗。第二，總坪數約 73 坪已包含車位，4 房格局在二手市場中難得，實用性強且無需擔心購屋後重新裝潢的問題。第三，雖然目前捷運交通尚未完全成熟，但隨著三鶯線即將通車，區域增值潛力明確。

然而，購屋者仍須注意單價已達近 49 萬元，議價空間可能有限，建議在簽約前仔細檢視頂樓防水與隔熱狀況，並確認捷運通車的具體時程是否符合您的生活規劃。若能接受此價位並看好該區域長遠發展，這將是一檔適合自住兼保值的優質資產。

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
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