三峽買屋 / 三峽買房 - 爵仕悅溫馨美裝寧靜中庭四改三房車北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：41.6 萬/坪
地址：新北市三峽區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵仕悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：54.995 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.669 坪
附屬建物面積：4.589 坪
共同使用：20.737 坪
土地面積：6.684 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2769 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小北大高中附設國中部
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1315346 之物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：由四房改三房，空間規劃更寬敞，適合家庭聚會與長期居住。 2. 居住品質：面朝中庭，環境寧靜優雅；社區有 24 小時保全與完善公設，安全有保障。 3. 配套完善：總價含車位（坡道平面式），省去額外購置車位的負擔與麻煩。 4. 樓層優勢：4 樓位於 15 樓中之中段，避開頂樓漏水風險與底層潮濕，採光通風通常適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，屬於中古屋，未來可能面臨公共設施老舊維修或局部翻新。 2. 單價考量：單價 41.6 萬/坪在三峽地區屬中上水準，需對照近期成交行情確認是否溢價。 3. 格局變造：雖為美裝，但「四改三」涉及隔間變動，買家需確認施工品質與是否合法。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近市立龍埔國小與北大高中附設國中部，學區需求穩定，適合有子女教育需求的家庭。 2. 省時省力：房內已有美裝，買家可直接入住或輕微調整，節省裝修時間與成本。 3. 交通發展：鄰近北大捷運相關生活圈，未來若有捷運路網擴展，交通便利性可能進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢若趨緩，中古屋的轉手流動性可能受市場信心影響。 2. 同社區競爭：同社區或附近大樓若有同格局物件以較低單價出售，可能影響議價空間。 3. 政策風險：未來房屋稅制或學區學區政策若有調整，可能影響居住成本或學籍保障。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但建議核實格局細節。

主要理由如下： 此物件在「居住機能」與「家庭需求」之間取得了很好的平衡。最吸引人的地方在於將原有四房改為三房的格局，這意味著每個房間的空間更寬敞，且擁有獨立的 2 廳與 2 衛，對於重視隱私與生活品質的家庭而言，居住舒適度遠高於傳統密集小套房或老舊四房。此外，總價已包含車位，且為坡道平面式，在停車便利性上優於地下層深處車位，能省去購置車位的額外預算。

學區資源穩定（龍埔國小與北大高中），加上社區管理嚴謹與中庭靜景，非常適合求取長期居住環境的買家。雖然屋齡 16 年並非新廈，但 2769 元的管理費在維護良好的情況下，可視為維持社區品質的成本。建議您在決定前，請專業人士確認「四改三」的合法性以及裝修品質，若這兩項無疑慮，這是一筆性價比高且具備生活價值的投資。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

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婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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104年度第二季個人業績第10名
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