樹林買屋 / 樹林買房 - ⭐預售-北大儛動璀璨人生兩房⭐⭐ 北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：62.45 萬/坪
地址：新北市樹林區大成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：8.57 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃子腳國小市立桃子腳國中
鄰近公園：兒三公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：在北大與樹林交界區，總價約 1,598 萬對於首購族或投資客而言，入手門檻相對較低。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福商圈，滿足日常採買需求；旁有兒三公園，提供休閒空間。 3. 學區資源穩定：位於桃子腳國小、市立桃子腳國中範圍內，適合重視子女教育的家庭。 4. 仲介服務可靠：由永慶不動產銷售，具備履約保證與合泰建經保障，交易安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：兩房一衛的配置對於需要更高隱私的家庭（如三代同堂或子女較多）來說，早晚時段可能較為緊湊。 2. 坪數限制：總坪數約 25.59 坪（不含車位），室內格局雖為雙廳，但整體空間感受偏精緻小型。 3. 樓層視野：位於 7 樓 /14 樓，屬於中間樓層，雖無頂樓熱度問題，但景觀與通風優勢不及高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設紅利：捷運三鶯線預計於 2025 年底完工，屆時交通便利性提升，可能帶動房價增值。 2. 投資回報潛力：低總價特性易於出租，未來若作為投資標的，租金報酬率與租售比具吸引力。 3. 市場流動性：該區塊預售屋稀釋釋出，且平台流量大，若未來考慮轉手，曝光度與潛在買家較多。
威脅 (Threats)	1. 區域發展風險：鄰近樹林交流道，可能存在車流噪音或交通擁堵影響居住品質。 2. 預售屋時程：房屋尚為預售階段，若工程延遲或交付與預期有落差，可能影響自住時程。 3. 市場波動：整體房市若遇景氣循環調整，總價較低的物件在某些時段可能面臨保值壓力。

二、物件評論

購買建議：適合首購族與投資客，不建議多代同堂家庭。

此物件對於資金有限但希望進入北大或樹林核心區市場的購屋者來說，是一項具吸引力的選擇。主要理由在於其「低總價」特性極易入手，且具備明確的捷運建設利好（三鶯線通車）與成熟的學區資源，未來增值潛力與出租需求均有保障。

然而，由於衛浴僅一處且坪數較小，對於有長輩同住或孩子較多的家庭來說，生活便利性可能會稍顯不足。此外，鑑於鄰近交流道，建議您親至現場感受噪音狀況。若您能接受其空間限制並看好交通建設帶來的長期效益，此物件值得列入優先考量名單。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
104年度第二季個人業績第10名
104年度第四季個人業績第4名
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104年度12月百萬經紀人

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