桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園新帝標大二房✅前後陽台雙衛浴平面車位北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：35.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益騏新帝標
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.807 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.715 坪
附屬建物面積：2.284 坪
共同使用：18.808 坪
車位坪數：8.359 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1732 元/月
鄰近學校：市立龍山國小武陵高中
鄰近公園：龍祥公園
生活機能：龍安市場,愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 14 樓，採光與通風條件佳，隱私性良好。 2. 格局稀缺：二房配置擁有雙衛浴與前後陽台，對於一般家庭非常實用。 3. 坪數實收：總坪數 41.8 坪已包含平面車位，無需額外負擔高額車位價格。 4. 屋況新穎：屋齡約 11 年，社區管理與公共設施相對完善，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購買門檻：總價近 1,500 萬台幣，單價約 35 萬，對預算較緊湊者壓力較大。 2. 實際空間感：坪數雖含車位，但需確認扣除車位後的室內實際生活面積大小。 3. 持管成本：每月管理費約 1,700 元，需評估長期持有成本與房屋維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：對面即為龍山國小，鄰近武陵高中，學區價值具保值潛力。 2. 交通便利：鄰近內壢火車站及龍安市場，生活機能成熟，利於未來轉手或出租。 3. 區域發展：周邊有龍祥公園，居住環境綠化好，符合現代家庭休憩需求。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率維持高檔，可能影響購屋者的資金規劃與負擔能力。 2. 市場波動：房地產市場趨勢不確定，短期內資產增值幅度可能受限。 3. 屋齡增長：隨著時間推移，房屋設施將逐渐老舊，未來轉手時可能需考慮翻新費用。

物件評論建議

是否值得購買： 此物件值得列入優先考慮範圍，特別適合重視學區資源與生活便利性的剛性購屋者。

主要理由：

機能極佳：社區樓下即有商店，鄰近學校與公園，對於有小孩的家庭而言，上下課動線與休閒安全非常有保障。
格局實用：在二房戶型中擁有雙衛浴配置相當難得，大幅提升家庭使用的便利性；加上含車位，有效降低了購屋總成本。
樓層優勢：14 樓的樓高避開了低楼层的噪音與隱私問題，居住體驗較佳且具保值潛力。

建議在簽約前，親自確認室內實際淨坪數是否符合預期，並詳細評估自身財務負擔能力後再做決定。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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