三峽買屋 / 三峽買房 - 皇翔峇里島｜高坪效方正三房平車北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：38.98 萬/坪
地址：新北市三峽區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔峇里島
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.866 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.93 坪
附屬建物面積：4.162 坪
共同使用：20.774 坪
車位坪數：10.828 坪
土地面積：5.492 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2602 元/月
鄰近學校：市立三峽國小市立三峽國中
生活機能：三峽傳統市場、黃昏市場
附近交通：山佳火車站、鶯歌火車站捷運臺北大學站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比空間：總價 1788 萬元包含平面車位，單價約 39 萬/坪，對首購族或家庭購屋者負擔相對可控。 2. 實用格局設計：45.8 坪打造三房二廳，坪效高且衛浴開窗，通風採光條件優異。 3. 停車便利性：附贈社區少見的坡道平面式車位，解決停車困擾，增值潛力佳。 4. 生活機能完善：鄰近三峽傳統市場、黃昏市場及學區（三峽國小、國中），日常購物與就學便利。 5. 景觀資源：具備飽覽山景與雲海的視野，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，需留意管線老舊、外牆修繕或公共設施維護狀況，可能涉及隱形成本。 2. 地理位置：位於新北市三峽區，通勤至台北市中心的時間成本較高，適合在當地工作者。 3. 樓層條件：位於 13 樓建築的第 5 樓，屬中間偏下樓層，視野可能受鄰棟影響，採光與隱私需實際確認。 4. 單價水準：在三峽區而言單價偏高，需考量未來轉手時的價格競爭壓力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在效益：捷運臺北大學站正處於施工中，通車後將大幅提升通勤便利性，帶動房產保值性。 2. 區域發展：配合恩主公醫院及學區資源，該區租賃市場穩定，適合投資或長期持有。 3. 空間調整彈性：格局方正且高坪效，適合透過裝修提升居住質感或提高出租收益。
威脅 (Threats)	1. 工程時程不確定：捷運施工狀態為「施工中」，若進度延宕，預期價值實現可能推延。 2. 市場波動風險：房地產市場若遇調整，老屋價值跌幅可能大於新案。 3. 供給競爭：周邊若有新成屋推案或價格更優惠的競品，可能影響後續流動性。

物件評論

此物件對於預算有限但需要三房空間的家庭或首購族而言，是一項值得考慮的選項。主要理由在於其總價 1788 萬元包含平面車位的性價比極高，且格局方正通風，生活機能成熟。然而，由於屋齡已達 20 年，購屋前建議仔細檢視房屋修繕狀況與公設維護費用。若能接受稍遠的通勤距離並看好捷運未來的發展潛力，此屋適合作為長期居住或持有資產。

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北大捷運買房

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