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三峽買房
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獨家稀有釋出大英博物館．前後陽台面學區 北大捷運買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2318 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.23 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
學成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大英博物館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.91 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.82 坪
- 附屬建物面積：2.77 坪
- 共同使用：20.32 坪
- 車位坪數：9.92 坪
- 土地面積：5.85 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 優質地段與機能：位於台北大學特區核心，周邊有學區優勢，生活機能成熟，鄰近賣場與交通樞紐。 戶型設計佳：前後雙陽台設計，採光通風良好，三房二廳二衛格局舒適，適合家庭居住。 樓層與停車：位於 13 樓，視野較佳且隱私性高；總價已包含坡道平面車位，提升居住便利性。 社區規劃：低容積率與高綠覆率，居住環境單純且治安良好，鄰近公園與學校用地。 |
| 劣勢 | 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊但可能需留意公共設施維護狀況及內部裝修翻新成本。 房價基期：單價約 32.23 萬/坪，相較部分新北市區略高，需考量未來漲幅潛力是否能抵銷當前單價。 車位型式：雖含車位，但為坡道平面式，可能不如地下停車位便利，且需注意停放空間大小。 |
| 機會 | 交通增值：捷運三鶯線正在施工中，未來通車後將進一步提升聯外交通便捷度，增加資產增值潛力。 人口結構：周邊學術人口與教職員穩定，帶來剛性購屋或租屋需求，保值性較強。 區域發展：周圍大型建商進駐，區域開發日趨成熟，長期居住價值可期。 |
| 威脅 | 升息風險：高單價與總價在升息環境下，購屋貸款利息成本增加，可能影響預算規劃。 市場競爭：該區域可能有新成屋或不同建案競爭，需確認此物件在市場上的價格競爭力。 政策變數：未來不動產相關稅制或房產政策調整，可能對買方稅負或持有成本產生影響。 |
2. 物件評論
此物件對於希望在台北大學特區購屋的家庭或投資客而言，值得進一步考慮。主要理由在於其單價包含車位與停車空間，且在 70 多坪的總坪數下擁有三房兩廳的寬敞格局，對於注重生活品質的家庭相當實用。加上 13 樓的高樓層與前後陽台設計，居住舒適度較高。此外，捷運三鶯線預計完工將帶來潛在的增值空間，且周邊學區與生活機能成熟，具備長期持有的穩定性。建議您在決定前，實地檢查建物內部結構與管線狀況，確認未來翻新預算，以確保物有所值。
問與答
北大捷運買房
北大捷運買房
洪婕睿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪婕睿
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服務態度：
房仲電話：0952-023456
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北大名人 加盟店
經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (91)登字第021702號
婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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