三峽買屋 / 三峽買房 - 遠雄耶魯✅高樓景觀美裝二房平面車位北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：42.52 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄耶魯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.749 坪
附屬建物面積：1.428 坪
共同使用：21.403 坪
車位坪數：11.806 坪
土地面積：3.046 坪
樓別/樓高： 23樓 / 25樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2287 元/月
鄰近學校：市立龍埔國小北大高中附設國中部北大高中
生活機能：全聯、家樂福、台糖蜜鄰
附近交通： 916.921.922 捷運三峽站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	品牌與流動性高：遠雄耶魯為知名社區，市場指名度高，後續轉手或出租相對容易。居住體驗佳：位於 23 樓高層，視野開闊且私密性高；含平面車位，停車方便。省時省錢：室內已進行美裝，包含系統櫃體與鞋櫃，買方可省去裝修的時間成本與額外費用。生活機能完整：鄰近學校區（北大高中、龍埔國小）及量販店，交通便利性對家庭購屋者具吸引力。
劣勢	衛浴數量不足：兩房一衛的設計，在家庭成员增加或早晨通勤高峰時，可能面臨使用緊迫的問題。交通建設時程未定：資料顯示捷運三峽站仍在施工中，北大多年的捷運通車時程曾屢次延宕，存在不確定性風險。單價敏感度：參考單價約 42.52 萬/坪，需與當前市場行情及同區新案進行比對，確認是否有議價空間。
機會	增值潛力：若未來捷運系統如期完工啟用，區域價值有望提升，帶動房價上漲。投資標的：靠近學校與商圈，長期租賃需求穩定，適合視為長期持有或收租資產。即住即得：現有美裝維持狀況良好，買家可快速搬入使用，無待屋期風險。
威脅	市場走勢：當前房地產市場趨於冷靜，高單價房產可能在短期內面臨流動性降低的挑戰。競爭激烈：社區公設雖多但管理費僅 2,287 元/月，需確認是否包含特殊設備維護費，以免後續隱藏成本增加。同區競品：需考量周邊其他新成屋或轉手物件的價格競爭力，避免購入後即面臨資產縮水風險。

物件評論

此物件適合**「重視學區資源」與「偏好知名品牌」**的購屋者。遠雄耶魯擁有成熟的社區氛圍與完善的生活機能，且高樓層景觀與美裝配置能大幅降低入住前的準備成本，對於希望快速安家的家庭來說相當具吸引力。特別是若家中孩童有就讀鄰近學校的需求，此地點能提供便利的通勤環境。

然而，建議您在決定前需謹慎評估**「捷運通車時程」**的不確定性，這將是影響未來房價增值的關鍵變數。此外，鑑於當前房市場景較冷，雖為知名社區，仍建議利用此物件的特點進行適當議價。若您的預算能接受並願意配合交通建設進度持有資產，這是一筆值得考慮的置產標的；但若追求短期高額回報或對交通時程有高度依賴，則需再觀望市場變化。

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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104年度第二季個人業績第10名
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