樹林買屋 / 樹林買房 - 哲里陽光樹海全新屋況3房車北大捷運買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：39.48 萬/坪
地址：新北市樹林區大義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哲里
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.008 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.798 坪
附屬建物面積：4.846 坪
共同使用：16.364 坪
車位坪數：6.384 坪
土地面積：5.435 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2682 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位：總坪數 43 坪包含一處坡道平面式車位，對於家庭購屋者而言，省下後續尋車位的麻煩與成本。 2. 屋況新穎：標榜全新未住過，省去了傳統中古屋的裝潢與翻修預算，且無居住過的污損疑慮。 3. 居住格局優： 3 房 2 廳 2 衛的設計，適合一般家庭長期居住，主臥空間寬敞。 4. 社區管理：擁有 24 小時保全與嚴格管理，有助於維持社區安全與居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡 17 年：雖為新成屋屋況，但建物已 17 年，相較於新推案，未來轉手時對貸款成數或銀行估值可能會有微小影響。 2. 坪數計算方式：單價以包含車位之總坪數計算，若單純看使用面積，實際單價會略高，需與買方心理預算法匹配。 3. 交通通勤：位於樹林大義路，雖標示北大捷運買房，但距離捷運站步行距離需實際評估，未必能達步行 10 分鐘內。
機會 (Opportunities)	1. 省時省力：因屋況全新，買入後可直接入住或自行設計，比傳統中古屋翻新流程快許多。 2. 保值潛能： 3 房車位產品在市場上流動性佳，且社區管理嚴謹，長期持有價值較穩定。 3. 學區優勢：為桃子腳國中小學區，滿足子女教育需求，對於有家庭計劃的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場環境：當前房地產市場利率波動及景氣變化，可能影響未來資產增值速度。 2. 區域噪音：地址位於大義路，需實際確認住戶位置是否臨路或有潛在噪音困擾。 3. 管理費負擔：每月管理費 2,682 元為固定支出，需納入家庭長期財務規劃考量。

物件評論

此物件對於尋求「新屋屋況」與「大空間」的家庭購屋者而言，具備相當高的吸引力，值得列入優先看房名單。主要理由是總價約 1,698 萬含車位，且為全新未住屋況，能直接省下數十萬的裝潢成本與時間，在樹林大義路一帶具備不錯的性價比。然而，建議您在決定前務必親至現場確認通勤動線是否順暢，並比對附近同類型中古屋的成交行情，以確保單價符合市場行情。若能接受屋齡 17 年的因素，此屋對於置產與自住需求而言，是一個穩健的選擇。

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

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婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
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