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基隆房仲泡傑 近火車站稀有電梯住辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:988 萬
- 參考單價:38.81 萬/坪
- 地址:
基隆市
仁愛區
忠三路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:25.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:19.28 坪
- 附屬建物面積:2.42 坪
- 共同使用:3.76 坪
- 土地面積:3.1 坪
- 樓別/樓高: 7樓 / 7樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2000 元/月
管理描述:半年收12000元
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:仁愛國小 成功國中
鄰近公園:海洋廣場
生活機能:崁仔頂漁市 仁愛市場 廟口商圈
附近交通:循環站基隆市所有公車客運 基隆火車站 基隆轉運站
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻低:總價 988 萬在仁愛區屬於入門價位,單價約 38.81 萬,對首購族友善。 交通極度便利:鄰近基隆火車站與公車循環站,通勤台北或市內移動方便。 生活機能成熟:緊鄰市場、廟口商圈及海洋廣場,日常採買與休憩需求容易滿足。 學區資源穩定:鄰近仁愛國小與成功國中,適合有就學需求的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老:建築屋齡已達 30 年,可能面臨設備老化或維修基金不足的問題。 頂樓特性:位於 7 樓之頂層,潛在風險包含隔熱效果較差及漏水疑慮。 無車位:總坪數不含車位,且仁愛區停車不易,對於有車族是一大缺點。 坪數限制:25.46 坪雖標示可隔 2-4 房,但實際居住空間感可能較為緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力:透過重新裝潢與防水處理,可改善老屋居住舒適度。 投資收租:因鄰近車站與商圈,租賃需求穩定,適合考慮長期收租的投資客。 轉手流通性:低總價在當前市場下容易吸引預算有限的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險:老舊大樓在房市波動時,轉手難度可能較高。 環境干擾:靠近火車站與市場,日夜噪音及人潮可能影響居住品質。 結構安全疑慮:30 年屋齡需確認是否曾進行耐震或結構補強工程。 |
2. 物件評論
此物件對於在基隆工作通勤台北的上班族、或是預算有限的首購家庭而言,是一檔性價比極高的選擇。其主要優勢在於「低總價進駐市中心」加上「完善的交通與生活機能」,非常適合注重通勤效率與日常便利性的買方。然而,建議 buyer 在決定前務必確認頂樓的漏水狀況與防水工程紀錄,並斟酌無車位是否會影響未來生活品質。若您的目的是作為長期自住且能接受老屋維護,或是計畫投資收租,此物件值得列入考察名單;但若對停車需求強烈的住戶或希望快速增值的投資客,則需謹慎評估頂層老屋的潛在風險與轉手難度。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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