星河繪三房  中正買屋 / 中正買房 - 星河繪典雅氣質三房基隆公寓推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.69 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.41 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2870 元/月
鄰近學校：八斗高中
鄰近公園：潮境公園
生活機能：調和市場
附近交通：基隆市公車.62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，房屋硬體較新，入住後短期內無需大費周章進行裝修或維修。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的規劃方正且機能齊全，非常適合小家庭或長期居住需求。 3. 樓層與景觀：位於 14 樓中的第 3 樓，屬於中高樓層區間，避開地面粉塵，同時通常保有良好採光。 4. 管理與安全：社區設有雙電梯及 24 小時保全，提升居住安全性與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配賦：總坪數不含車位，若家庭需要停車空間，後續需另行尋覓租屋或購買位置，增加額外成本。 2. 總價門檻：總價接近 900 萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的支出。 3. 區域因素：基隆市整體房價流動性與增值潛力相對台北都會區較低，需考量長期保值性。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近國道 6 號快速道路僅 1 分鐘車程，對於在汐止、高雄或台北工作通勤者提供極大便利。 2. 生活機能完善：鄰近調和市場與八斗高中，日常採買與子女教育資源取得容易，自住舒適度高。 3. 景觀休閒：距離潮境公園近，適合家庭週末休憩，增加居住愉悅感。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：非核心都市精華區，受區域景氣影響較大，未來轉手價格可能不如預期。 2. 環境干擾：鄰近學校與市場可能有學期間噪音或人潮擁擠情況，需考量個人對安靜環境的偏好。 3. 維護成本：每月管理費為 2870 元，雖屬合理範圍，但仍為長期固定支出。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合追求新成屋質感與通勤便利的家庭。

此物件在「星河繪」建案中具備極高性價比。首先，單價約 21 萬且屋齡僅 7 年，對於基隆市區而言，買到電梯大樓的新宅門檻較低，能大幅減少入住後的裝修成本。其次，3 房 2 廳 2 衛的配置方正實用，且位於 14 樓中的中間樓層，居住舒適度與採光通風條件均符合現代家庭需求。

最關鍵的賣點在於其地理位置，鄰近國道 6 號讓您能快速連結都會區工作地，同時社區內部保全完善、外有市場學校支援，生活機能相當平衡。唯一的潛在缺點是未附贈車位，若您有停車剛性需求，需預先確認周邊路邊或公有停車場的費用與便利性。

總結來說，若您預算控制在 900 萬左右，重視房屋新舊程度且需要一定的通勤效率，此物件是值得深入洽詢的目標。建議在看屋時，特別留意實際通風狀況及社區維護管理費的使用流向，以確保符合長期居住利益。

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