小港買屋 / 小港買房 - 小港大坪頂大面寬大地坪雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：高雄市小港區高坪五十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：65.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.79 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：61.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：坪頂國小,明義國中
鄰近公園：原生植物園
生活機能：高松市場
附近交通：R3小港捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：總坪數約 65.7 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛的寬敞格局，適合三代同堂或家庭成員較多的情況。獨棟別墅隱私高：為整棟獨立車庫設計，且具備 7.6 米大面寬，居住品質與採光條件優異。房齡狀況佳：屋齡僅 14 年，房屋少住度假使用，屋況保持良好，可減少後續裝修成本。一樓孝親房設計：特別規劃一樓長輩房，方便長者出入，貼近多代同堂生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 2450 萬對於一般購屋者仍屬高價負擔。維護成本較公寓高：作為獨立別墅，庭院與公共設施維護需投入更多時間與資金。樓層垂直移動：雖為三樓透天，若無電梯配置，對高齡長輩或幼童可能有上下樓梯的考量（資料未提及有電梯）。
機會 (Opportunities)	交通發展潛力：鄰近 R3 小港捷運站，隨著捷運通車後可提升通勤便利性與房產流通性。機能完善：周邊有坪頂國小、明義國中及高松市場，生活機能成熟；鄰近熱帶植物園與運動公園，適合休閒活動。第二居所潛力：環境清幽且視野開闊（可看八塊桌廣場），具備作為假日度假宅或置產投資的條件。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數別墅屬利基型產品，賣出週期通常比公寓長，市場流動性可能較低。區域發展變數：小港區雖有捷運加持，但商業密度與升值速度可能不及市中心熱門區域。屋況隱憂： 14 年屋齡需仔細檢查防水、管線等隱蔽工程，避免日後因維護問題產生額外支出。