康寧街高速公路匝道/ 汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~汐萬7-11旁優質二樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.57 坪
附屬建物面積：2.91 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北港國小
鄰近公園：星光公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐科火車站、國道一高、二高
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對低標，單坪成本合理。生活機能極佳，鄰接便利商店與市場，滿足日常所需。交通網發達，鄰近國道一、二號及火車站，通勤方便。屋內格局實用，三房皆可擺放雙人床，適合家庭居住。位於二樓屬無電梯住宅中的黃金樓層，爬梯負擔較小且公設率低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 44 年，可能面臨管線老舊或結構維護問題。未包含車位，若有汽車需求需額外規劃停車空間。臨近主要幹道與便利商店，潛在噪音或隱私干擾風險較高。非電梯大樓，對長者行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	免大整理特性提供裝修彈性，可依喜好打造現代居家環境。鄰近北港國小及公園，對重視子女教育與休閒生活的家庭具吸引力。低總價門檻有利於資金壓力較小的小家庭或首次置產者進場。
威脅 (Threats)	高屋齡建物可能面臨銀行融資額度下降或審核趨嚴的風險。隨著時間推移，建築折舊價值可能影響未來轉手價格。周邊同類競爭物件若更新，可能壓縮此案的升值潛力與流通性。

物件評論

此物件對於重視通勤便利性與生活機能的新北市汐止置產者而言，是一個具備高性價比選項的潛力標的。總價約一千一百多萬即可擁有三房格局，且位於二樓避免了高樓層爬梯的困擾，非常適合預算有限但需求三房的小家庭進場。

然而，購屋前建議您務必評估屋齡 44 年可能帶來的維修成本及未來銀行貸款條件。若您的資金允許進行適度翻新，並能接受無車位且位於底層的可能噪音影響，此物件值得列入比較清單；反之，若您對建築新度或轉手增值率有較高要求，則建議持續觀望市場上較新的電梯大樓標的。

問與答

我要發問

汐止房仲推薦

莊玉珍(仲介，收取服務費)

暱稱：莊玉珍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-251313

訂閱：1 (加入)

湖前康寧加盟店

經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號: (93)北縣字第000894號

我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
一路堅持用心行動至今
感謝屋主們對小珍的信賴及託付感謝買方們對我親切服務的認同
身為一個房仲，我有著細心入微的特質。活潑熱心愛服務人群的個性及處事態度，
我都會竭盡所能，細心做事。

除了細心外，我還是個堅持不懈的戰士媽媽。在我心中，沒有任何困難可以阻擋我的步伐。

不只如此，我的熱情更是溢於言表。對每一位客戶都抱持著最真摯的熱情。無論是在看房的過程中，還是簽訂合約後的售後服務，我都會全心全力以對，確保每個人心滿意足。

小珍還帶來了一抹幽默感！房地產交易並不每天都是嚴肅的，我會帶給你們一些輕鬆愉快的氛圍，
在這個過程中，我們可以一起開開心心度過這一天。

我擁有強大的毅力，這是我在房地產業界取得成就的重要因素。在過去的幾二年裡，
我不自滿並且持續提升自己
感謝我在
111年新人新秀獎
111年百萬經紀人員獎
112年百萬經紀人員獎
113年
個人房屋委託服務量突破250間房屋!
這證明了我的用心能力和成果。

有對於房屋有任何售屋購屋疑難困惑的任何問題
都歡迎訊問小珍喔~