樟樹一路  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~春田社區樓中樓大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：36.76 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春田社區
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.63 坪
附屬建物面積：4.55 坪
共同使用：5.74 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樟樹國中.樟樹國小
鄰近公園：原住民公園
生活機能：忠厚市場
附近交通：汐科火車站、國道一高、二高
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數高達 45.92 坪，擁有四房三廳三衛的寬敞格局，適合多代同堂或家庭成員較多的買家。每坪單價約 36.76 萬，在汐止區同類型產品中具備價格競爭力。周邊交通樞紐完善，鄰近汐科車站及國道一、二號交流道，通勤便利性極高。學區資源優質，對應樟樹國小與樟樹國中，對學齡家庭具吸引力。管理費低（每月 600 元），持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，建築設施老舊風險增加，可能涉及管線更新或結構安全評估。採高樓層（5 樓）配置，若無電梯將對長輩上下樓造成不便。不包含車位，需依賴社區抽籤輪用或附近租賃，對於擁有私家車的買家來說較為不便。特色說明提及「另有增建大空間」，存在违建疑慮或權狀登記範圍不符的法律風險。
機會 (Opportunities)	汐止樟樹生活圈持續發展，鄰近產業園區與交通網絡，具長期資產增值潛力。樓中樓設計提供獨特的空間動線，可依據需求重新規劃裝修，創造更大使用效益。近國道與車站，若家庭成員有外租或工作變遷需求，該房產的出租市場接受度高。
威脅 (Threats)	高屋齡建築在銀行估貸方面可能受限，貸款成數或年限或許會低於新房，影響購買力。未來若遇都市更新重建，老舊公寓的重建意願與融資條件可能面臨挑戰。增建部分的法律狀態不明確，恐影響後續產權移轉、貸款審核或面臨政府拆遷處置。

2. 物件評論

這棟位於汐止樟樹一路的春田社區樓中樓，對於尋求大空間與高性價比的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於 45 坪以上的寬敞格局與合理的總價，在汐止區難以找到同等條件的產品，且交通與學區資源相當完善。

然而，買房者必須謹慎評估屋齡 37 年所帶來的影響。首先需確認建物是否有加裝電梯或保留無障礙設施，以考量長輩居住便利性；其次，務必請專業代書協助釐清「增建空間」的合法性，以规避未來產權糾紛風險。此外，若無自備車位預算，通勤成本需另行計算。

綜合建議： 若您重視生活空間且能接受老屋特性，同時確認銀行房貸核貸條件後，此物件值得購買；但若是偏好新成屋或極度依賴電梯便利性者，則建議再多比較其他選項。

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