樟樹商圈/ 優質社區  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~綠園道美格局三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1699 萬 (含車位價)
參考單價：41.5 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：4.84 坪
車位坪數：12.5 坪
其他面積：12.5 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：88 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1712 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樟樹國中.樟樹國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：忠厚市場
附近交通：汐科火車站、國道一高、二高、康寧街匝道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用空間大：公設比僅約 17%，含車位後總坪數達 40.94 坪，實室面積寬敞。 2. 格局優異：方正三房兩廳兩衛，無暗房設計，採光通風佳，適合家庭居住。 3. 交通便利：鄰近國道一、二高及汐科火車站，通勤台北或桃園方便。 4. 生活機能足：社區內有封閉式管理，近忠厚市場、原興廣場及學校，生活圈完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓屬性：位於 8 樓/共 8 樓，夏季日照較熱且需注意防水防漏狀況。 2. 屋齡因素：屋齡已逾 20 年（依民國 88 年推算），未來維修可能逐漸增加。 3. 坪數含車位：實際居住面積受車位佔用影響，需確認室內淨坪數是否符合期望。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：汐科園區發展帶動周邊置產需求，通勤便利性有助於未來房價支撐。 2. 租賃市場：三房配置加上交通優勢，若轉為出租，受學生或上班族群歡迎度高的。 3. 低總管理費：每月約 1700 多元的管理費相對於大坪數物件而言偏低，持有成本可控。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流動性：部分買家對頂樓有顧忌，未來轉手時可能需較長時間或讓價。 2. 市場波動：高單價（41.5 萬/坪）在當前房市環境下，若價格回調可能影響資產價值。 3. 社區老化：隨著屋齡增長，外牆或管線老舊風險增加，需留意是否有重大維護基金動用。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認頂樓狀況。

這是一棟適合家庭居住的實用型物件，主要吸引點在於高得房率（低公設比）與良好的交通、生活機能配合，對於在汐止或台北東區通勤的上班族來說是非常舒適的選擇。然而，由於是 8 樓/8 樓的頂樓產品，建議您在簽約前務必詳細檢查屋內是否有漏水痕跡、隔熱成效及水箱狀況，並確認管理費未來是否有調整計畫。若您能接受頂樓特性且預算符合需求，這是一處能以合理總價獲得寬敞三房空間的高 CP 值標的。

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