伯爵山莊/康寧街高速  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~[急售再降價]伯爵一代超美妝電梯三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.05 萬/坪
地址：新北市汐止區翠峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.52 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：13 坪
車位坪數：7.485 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
管理描述：含車位清潔費200元
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：大公雞廣場公園
生活機能：金龍市場
附近交通：國道一高、二高，汐止康寧街匝道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 1298 萬含平面車位，單價約 32 萬，在汐止電梯大樓中具競爭力。 2. 格局與樓層： 13 樓高樓層採光佳，3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，所有臥室皆容納雙人床，適合家庭。 3. 屋況與便利性：高檔裝潢且直接入住，免卻裝修麻煩；管理費固定，交通便利性高。 4. 公共設施：鄰近河濱步道與大公雞公園，生活休閒機能優質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡高達 43 年，建物狀況可能涉及老化維護或未來整建問題。 2. 貸款限制：老屋可能影響銀行核貸成數或年限，需確認買家年齡與貸款額度限制。 3. 管理費： 2650 元的管理費對於 43 年舊大樓而言需評估是否包含公共設施維護費。 4. 社區規模：伯爵山莊為早期社區，需確認公共空間維護狀況與鄰里關係。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示「急售再降價」，在實際勘屋後仍有談價機會。 2. 學區優勢：鄰近金龍國小與樟樹國中，對於重視學區的買家具吸引力。 3. 交通節點：鄰近國道一、二高及汐止聯外道路，適合雙北通勤族。
威脅 (Threats)	1. 重建風險： 43 年屋齡面臨老屋重建議題，若社區更新困難，可能影響未來流動性。 2. 市場波動：老舊電梯大樓在房市下修時，價格跌幅可能較新案來得快。 3. 隱形成本：舊屋可能存在管線老化問題，入屋後可能需額外投入維修費用。 4. 政策風險：老屋危老條例更新政策若未適用，可能影響持有成本或改建意願。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視通勤與學區的家庭，但需審慎評估貸款與屋況風險。

主要理由：

性價比高： 在汐止區擁有電梯、車位且位於高樓層的三房格局，總價 1298 萬對於家庭客來說門檻合理，尤其包含車位，省去後續購置車位的龐大成本。
生活機能完整： 金龍市場、公園與交通樞紐鄰近，滿足日常采買與通勤需求，且「直接入住」的特點能節省時間成本與裝修費用。
潛在風險需留意： 43 年的屋齡是最大的隱憂，建議購買前務必確認房屋結構安全，並向銀行確認貸款成數與年限是否符合需求。若您不打算短期持有，此屋況需配合長期持有的心態來考慮。

問與答

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