福德商圈/ 優質社區  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~福德商圈大面寬三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4666 萬~~3980 萬
參考單價：48.14 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀風情
總坪數：82.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.75 坪
共同使用：5.92 坪
土地面積：12.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：88 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2480 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：中興市場汐止百貨
附近交通：藍21.藍23.藍36.藍39
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置與通風：位於汐止福德商圈核心，鄰近學校與公園，生活機能成熟。 2. 空間規劃： 1 樓店面搭配 82 坪大坪數，且為「三角窗」與「大面寬」設計，展示面佳，適合多種商業型態。 3. 交通便利：鄰近多條公車路線、火車站與國道，通勤與物流條件優越。 4. 建物配置：位於電梯大樓底層，方便貨物進出與客戶到達。 5. 價格彈性：屋主誠意出售，價格可談，談判空間大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡問題：標示屋齡為民國 88 年（約 25 年），雖非極老舊，但需考慮後續維護與翻修成本。 2. 商用性質：稅率較高，且銀行貸款成數與利率通常不如住宅優惠。 3. 總價門檻：總價近 4000 萬，對資金調度有一定壓力。 4. 坪數較大：空間過大若無適當租戶，管理難度較高，租金收益壓力大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：福德商圈穩定，人口密度高，潛在消費力強。 2. 交通利好：提及「近未來捷運站」，若成真將大幅提升地價與租金潛力。 3. 議價空間：價可談的條件下，若成功壓價，可縮短投資回本年限。 4. 多用途： OPEN 格局靈活性高，適合餐飲、補習班或辦公室等多樣化用途。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：商辦/店面流動性低於住宅，未來轉手較費時。 2. 融資風險：商用貸款成數限制與利率波動，需評估銀行核貸能力。 3. 捷運進度：宣傳「近未來捷運站」若未確立或延誤，可能影響預期的漲價空間。 4. 競爭因素：周圍既有店鋪多，需確認商圈整體人流是否足以支撐競爭。

2. 物件評論

此物件對於有意在汐止商圈長期經營的買家來說，具備相當的吸引力，但需審慎評估資金與用途。

購買建議：有条件購買

主要理由：

地段與展示面優異： 三角窗與大面寬在商圈中非常珍貴，對於需要展示形象或吸引臨街客流的商家（如餐飲、連鎖店）是極佳的資產，能帶來較高的租金潛力。
生活機能成熟： 周邊學校、市場與公園完善，穩定的人流是商業經營的基本保障。
議價空間與財務規劃： 雖然總價接近 4000 萬且為商用，但屋齡已有一段時間且屋主誠意出售，建議利用此點積極議價。同時，務必先確認銀行對該商辦的貸款成數，以免資金鏈斷裂。

若您能接受商用房產較高的持有成本與稅負，並有明確的經營計畫，此地點的高曝光度與交通便利性足以支撐其價值；但若是純粹投資等待增值，則需考慮區域發展的不確定性與商辦市場流動性較慢的風險。建議在簽約前，務必查證未來捷運站的實際規劃進度。

問與答

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小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
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