捷運汐東線/福德二路  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~幸福城市樹海美妝三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬 (含車位價)
參考單價：56.19 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.495 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.97 坪
附屬建物面積：4.725 坪
共同使用：20.8 坪
車位坪數：9.15 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：106 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2824 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：中興市場汐止百貨
附近交通：國道一高、二高，汐止康寧街匝道.藍21.藍23.藍36.藍39.
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎且即住：屋齡約 7 年，附美式風格裝潢，省卻裝潢時間與精力，可立即入住。 2. 生活機能完善：鄰近中興市場、汐止百貨，且距離原興廣場公園近，滿足日常購物與休閒需求。 3. 交通便捷：緊鄰國道一、二號，公車站多，適合台北通勤族；且含平面車位，停車無虞。 4. 社區管理：具封闭式管理、全天候物業，居住安全性較高。 5. 價格合理：總價 2500 萬含車位，單價約 56 萬，在汐止區域屬具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，隱私性較差，且可能面臨噪音干擾（臨街或鄰樓）及採光不足問題。 2. 環境風險：汐止部分區域偶有淹水疑慮，2 樓需特別確認該區域淹水風險與地勢。 3. 轉手流動性：低樓層物件在未來轉售時，通常會比中高樓層較難脫手或價格較折。
機會 (Opportunities)	1. 資金靈活運用：省下的裝潢費用可轉化為現金流，或投資於家電家具升級。 2. 升息或降息循環：若遇房貸利率調整或政府房貸優惠政策，可善用低利率優勢降低持有成本。 3. 區域發展：汐止持續開發中，若該區域基礎設施進一步改善，房價有支撐潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產價格受經濟環境影響，若市場下修，資產價值可能短期波動。 2. 維護成本：電梯大樓隨屋齡增長，未來公共基金維修與管理費可能調漲。 3. 通勤疲勞：高峰時段國道交流道仍可能塞車，若工作地點不在汐止附近，長期通勤時間成本需計入考量。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需確認樓層細節

此物件整體而言符合「自住型」買家的需求，特別適合重視生活便利性與裝潢省心的家庭。

主要理由如下：

性價比高：在汐止區購得 15 層電梯大樓、3 房 2 衛且含車位的住宅，總價 2500 萬的價格具有市場競爭力，且屋況新穎，直接省下裝潢成本與時間。
生活機能強：周邊市場、百貨與公園完善，且交通網絡覆蓋國道與多條公車路線，極大程度便利日常出遊與通勤。
風險考量：因位於 2 樓，若您對隱私、採光或淹水風險較為敏感，建議務必在簽約前親至不同時段現場勘查，並確認社區排水狀況與鄰棟遮擋問題。若價格談妥空間足夠，此為不錯的入手選擇。

問與答

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經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號: (93)北縣字第000894號

我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
一路堅持用心行動至今
感謝屋主們對小珍的信賴及託付感謝買方們對我親切服務的認同
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除了細心外，我還是個堅持不懈的戰士媽媽。在我心中，沒有任何困難可以阻擋我的步伐。

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