伯爵山莊/康寧街高速  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~伯爵仁愛特區明亮四房樓中樓+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬
參考單價：19.47 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵七代
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：85.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.5 坪
附屬建物面積：6.3 坪
共同使用：14.8 坪
車位坪數：4.55 坪
其他面積：4.55 坪
土地面積：23.11 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 12樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3824 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：大公雞廣場公園
生活機能：中正市場
附近交通：國道一高、二高，汐止康寧街匝道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃優異：總坪數達 85.15 坪（含車位），格局為 4 房 3 廳 3 衛，適合三代同堂或需要獨立工作/遊戲區的大家庭。功能齊全：電梯大樓設計加上坡道平面車位，解決了停車難題且動線便利；社區內有門禁管理與便利商店，生活機能完善。交通便利：鄰近國道一、二號及汐止康寧街匝道，通勤北北基區域迅速；鄰近中正市場與金龍國小，滿足日常採買與子女就學需求。價格透明度：參考單價約 19.47 萬/坪，對於汐止仁愛特區的大型電梯大樓而言，房價具競爭力。
劣勢	屋齡較長：資料顯示屋齡為民國 81 年（約 30 餘年），雖標榜免大整理，但後續公共設施維護或修繕可能面臨考驗。坪數組成複雜：總坪數包含車位貢獻面積，實際室內居住坪數需進一步確認，以避免對空間感產生誤判。樓層因素：位於 5~6 樓（共 12 樓），非高層視野，且若遇電梯故障維修，中低樓層的爬樓梯負擔略大。管理費用：月管費約 3800 多元，對於屋齡較舊的大樓而言，需確認未來基金提撥狀況。
機會	家族擴充需求：市場上四房以上的電梯大樓產品稀少，若家庭結構成長（如生小孩、接父母同住），此類產品轉手潛力強。生活機能升級：汐止地區持續基礎建設發展，周邊環境穩定度佳，長期持有可能隨著區域成熟而增值。裝潢彈性：屋主標榜樓中樓美式風格且屋況佳，若您喜好特定裝修風格，可節省部分整修成本直接入住。
威脅	利率環境影響：在高利率趨勢下，1658 萬的總價對於購屋者的貸額與現金流要求較高，需評估還款壓力。淹水風險隱憂：汐止部分區域在雨季偶有淹水議題，建議確認該社區排水系統及歷史淹水紀錄，特別是低樓層單位。市場流動性：高總價、老舊大樓的二手物件，未來出售時可能面臨買方對貸款年限或結構安全的嚴格審查。

物件評論

此物件位於新北市汐止伯爵仁愛特區，對於尋求「大空間」、「多房數」且需考慮「三代同堂」需求的購屋者而言，是一項值得深入考量的選擇。其主要吸引力在於總坪數達 85.15 坪（含車位），且為電梯大樓設計，解決了許多家庭對於長輩上下樓與停車的痛點；加上鄰近國道與學校，生活機能十分便利。

建議購買理由： 若您屬於長期定居、家庭成員較多或需照顧長輩的家庭，此物件的空間規劃與便利性非常符合需求。總價在 1600 萬級距能提供如此規模的車位與房數，CP 值在汐止區域相當突出。

需注意事項： 由於建築年份已逾 30 年，購屋前建議請專業技師進行更詳細的結構安全檢測，並確認社區的修繕基金狀況。此外，務必釐清總坪數中車位佔比與室內實際使用坪數，以確保預算評估準確無誤。綜合而言，若對屋齡能接受且資金充裕，此物件值得列為優先選項之一。

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重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
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