汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~台北明珠美妝4房+B1平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：36.06 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北明珠
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：15.46 坪
車位坪數：13.15 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：中正市場
附近交通：國道一高、二高，汐止康寧街匝道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1488 萬包含車位，單價約 36 萬/坪，在新北市汐止區屬於親民價格。 2. 格局罕見：擁有 4 房 2 廳空間，適合多人口家庭或需要孝親房的需求。 3. 屋況良好：水電管路已更新，公設比低，且裝潢簡單，無需大工程即可入住。 4. 交通與機能的便利性：鄰近國道一高、二高匝道及公車站，周邊有市場與便利商店。 5. 持有成本低：月管理費僅 1850 元，且車位為社區自有，維護費負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，可能涉及隱私、採光、通風及蟲害問題，需實際考量。 2. 屋齡較長：屋齡 29 年，未來若面臨公共設施大修可能影響居住體驗及貸款條件。 3. 車位條件：車位位於 B1 平面式，搬運重物或雨天通行可能不如地面車位便利。 4. 總坪數較大：41.27 坪對於單戶家庭可能過於寬敞，未來若轉手，買家客群可能較窄。
機會 (Opportunities)	1. 家庭結構需求：適合三代同堂的小家庭，可利用大空間規劃父母房與孩童房。 2. 生活品質提升：封閉式社區與中庭花園提供良好的休閒環境，適合散步或家庭聚會。 3. 資產配置：若汐止區未來發展計畫帶動房價，此類低單價物件具備增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：1 樓及老舊華廈在二手市場較不易脫手，未來賣出可能需要較長時間。 2. 融資限制：銀行對於 30 年左右的屋齡，貸款成數與年限可能較嚴格，需確認貸款細節。 3. 市場波動：房地產景氣循環可能影響房價穩定性，需評估長期持有風險。

2. 物件評論

這處「台北明珠」4 房住宅對於預算有限但對空間需求較大的購屋者來說，是一個值得重點考慮的標的。主要理由在於其總價控制得宜，以 1488 萬的價格獲得含車位的 41 坪 4 房空間，在新北地區已屬難得的低門檻方案。此外，水電管線已更新且屋況極佳，能省下初期裝潢與維修的成本，對於想快速入住的家庭相當友善。

不過，建議您在決定前務必注意以下兩點：首先，1 樓的居住體驗（如採光、隱私、噪音）需在不同時段實際查看；其次，由於屋齡已近 30 年，需確認銀行的貸款成數是否影響您的資金籌措。若您能接受低樓層與老屋特性，並重視通勤與生活機能，此物件能提供舒適且經濟的居住環境，是一筆划算的安家投資。

問與答

我要發問

汐止房仲推薦

莊玉珍(仲介，收取服務費)

暱稱：莊玉珍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-251313

訂閱：1 (加入)

湖前康寧加盟店

經紀業名稱: 兆旭不動產仲介經紀有限公司

證號: (93)北縣字第000894號

我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
一路堅持用心行動至今
感謝屋主們對小珍的信賴及託付感謝買方們對我親切服務的認同
身為一個房仲，我有著細心入微的特質。活潑熱心愛服務人群的個性及處事態度，
我都會竭盡所能，細心做事。

除了細心外，我還是個堅持不懈的戰士媽媽。在我心中，沒有任何困難可以阻擋我的步伐。

不只如此，我的熱情更是溢於言表。對每一位客戶都抱持著最真摯的熱情。無論是在看房的過程中，還是簽訂合約後的售後服務，我都會全心全力以對，確保每個人心滿意足。

小珍還帶來了一抹幽默感！房地產交易並不每天都是嚴肅的，我會帶給你們一些輕鬆愉快的氛圍，
在這個過程中，我們可以一起開開心心度過這一天。

我擁有強大的毅力，這是我在房地產業界取得成就的重要因素。在過去的幾二年裡，
我不自滿並且持續提升自己
感謝我在
111年新人新秀獎
111年百萬經紀人員獎
112年百萬經紀人員獎
113年
個人房屋委託服務量突破250間房屋!
這證明了我的用心能力和成果。

有對於房屋有任何售屋購屋疑難困惑的任何問題
都歡迎訊問小珍喔~