暖暖火車站華廈一樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 汐止房仲推薦珍心推薦~暖暖區泰垣一品居華廈一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：23.9 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：6.04 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碇內國小.碇內國民中學
鄰近公園：碇內15號公園
生活機能：公有源遠市場
附近交通：暖暖車站.四腳亭車站.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止周邊暖活區華廈一樓分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：720 萬的入門門檻，在基隆暖暖或通勤汐止的地區中具備極高的價格競爭力。 2. 格局實惠：30 坪規劃為三房二衛，空間利用率高，適合三代同堂或需要多間臥室的家庭。 3. 交通與生活機能優異：鄰近台鐵暖暖及四腳亭車站，公車站程僅 3 分鐘，前往汐止方便；公有市場與公園即在家門口。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓環境限制：底層公寓通常面臨採光不足、隱私性較低、易受噪音干擾及安全性較差的問題。 2. 屋齡偏老：28 年房產已屬老舊，可能涉及管線老化風險，且銀行貸款額度或成數可能會受限。 3. 無車位配套：總價未包含車位，在都會區附近停車將是額外支出或困擾。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因屋齡較老，若願意投入裝修預算改善一樓潮濕問題，可大幅提升居住品質。 2. 投資收租：位於學校與車站周邊，三房格局容易出租給通勤族或家庭客群，租金收益穩定。 3. 區域價值挖掘：若未來暖暖區有公共建設進一步開發，低總價物件可能帶來資本增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：一樓加老舊房產在二次轉手市場上，買家族群較窄，可能導致脫手難度較高。 2. 居住環境因素：基隆氣候潮濕，一樓需高度警惕壁癌、漏水或蚊蟲鼠患問題，長期維護成本高。 3. 貸款資格影響：部分銀行對 30 年以內屋齡的放貸規定較嚴，可能增加頭期款壓力。

2. 物件評論

這件物件非常適合預算有限但追求大空間、或主要需求為通勤汐止的首購族與投資客。

是否值得購買？ 如果您能夠接受一樓採光與隱私的缺點，且能確認該棟建築的排水防漏狀況良好，那麼它是一筆高 CP 值的交易。其低總價提供了極強的容錯空間，加上便利的交通網與完善的日常生活機能，作為自用或收租皆具吸引力。然而，若您對居住品質有較高要求（如強烈需要車位、極度在意隱私與採光），或是計畫在短期內轉售獲利，則需謹慎評估其老屋一樓的流動性風險。建議您在決定前，務必安排專業人員進行漏水檢測，並諮詢銀行對於此屋齡物件的貸款條件細節。

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