伯爵山莊/康寧街高速  汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~[專任]花園城堡玫瑰三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：930 萬
參考單價：31.61 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園城堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.41 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：7.11 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：大公雞廣場公園
生活機能：金龍市場
附近交通：國道一高、二高，汐止康寧街匝道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 930 萬對於汐止三房物件而言，購屋門檻相對親民。 2. 生活機能便利：鄰近金龍市場、大公雞廣場公園及金龍國小，日常購物與休閒便利。 3. 通勤交通佳：鄰近國道一、二高及康寧街匝道，對於外地通勤者極為方便。 4. 空間規劃實用：三房兩廳兩衛設計，格局方正，各房可放置雙人床，坪數利用率高。 5. 公設比低：24% 的公設比在公寓類產品中偏低，得房率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 26 年，可能面臨管線老化或需進行內部裝修。 2. 樓層較高：位於 5 樓頂樓，且公寓型態通常無電梯，長輩或提重物上下樓較不便。 3. 無車位：總價不包含車位，對於有駕駛習慣的住戶需額外負擔停車成本。 4. 頂樓隱憂：頂樓可能面臨夏天較熱、防水層保固及漏水風險。 5. 價格單價：單價約 31.61 萬/坪，在舊公寓區中並非最低，需考量保值性。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：位於金龍國小學區內，未來若家中孩童有就學需求，具學區房屬性。 2. 改建潛力：屋齡老舊若符合都更或危老重建條件，未來可能有重估價值。 3. 投資租賃：交通便利與三房格局適合租給附近工作的年輕家庭或外籍人士。 4. 翻新增值：透過內部裝修改善老屋印象，可提升居住質感與出租價格。
威脅 (Threats)	1. 轉手性風險：無電梯老公寓在未來的二手市場上，購屋族群可能較難接受，轉手較慢。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，公共維修基金或管委會費用可能逐年上升。 3. 區域競爭：汐止新屋與捷運沿線物件多，老公寓可能面臨客源流失的競爭。 4. 景氣波動：房市整體走勢若下行，老舊物件的抗跌能力通常較新案差。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或重視通勤便利的投資客來說，具備一定的吸引力。930 萬的總價在汐止區能買到三房兩衛的實坪，搭配成熟的學區與市場機能，是極具競爭力的切入點。

然而，購屋者必須仔細考量頂樓與屋齡帶來的潛在問題。由於屬於 26 年舊公寓且位於 5 樓，若住家中有長輩行動不便者，或對漏水、隔熱問題較敏感，建議務必多次不同時段親自勘屋，確認屋況與採光情況。此外，由於不含車位，若家庭成員有車輛需求，需額外評估停車便利性。整體而言，若確認房屋無重大結構問題且價格符合預期，這是一個值得列入考慮的置產標的。

問與答

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