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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1388 萬
參考單價：54.89 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北新貴
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.285 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：1.68 坪
共同使用：5.675 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樟樹國中.樟樹國小
鄰近公園：原住民公園
生活機能：忠厚市場
附近交通：藍21.藍23.藍36.藍39
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1373191 之「台北新貴亮麗挑高美三房」物件，以買房者角度進行分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段性價比高：總價 1468 萬對於台北周邊通勤族而言門檻較低，單價約 58.06 萬/坪在汐止區具有競爭力。生活機能完善：鄰近樟樹國小及國中，滿足子女就學需求；忠厚市場、原住民公園提供日常休閒購物便利。交通便利性佳：鄰近國道一號與二號交流道，且有數條公車路線，步行可達汐科火車站，適合雙北通勤族群。持有成本低：管理費每月 1200 元相對低廉，適合預算敏感的住戶。
劣勢	屋齡偏老： 31 年屋齡接近建築保固期後，未來可能面臨電梯或管線維修成本增加之風險。衛浴配置不足：格局為三房一衛，晨間使用可能產生衝突，對於家庭成員較多者較為不便。樓層與隱私疑慮：資料顯示樓層涉及「1 樓」，若實際為地面層，需考量採光、隱私及噪音問題。產權交屋狀態：目前處於租賃中且至今年五月才到期，買方無法立即搬遷，可能影響入住時程。
機會	投資轉自用彈性大：現有租約在五月結束，若買房者不趕住，可考慮短期持有收取租金。區域發展潛力：汐科園區持續擴張，若周邊環境改善，有助於房價長期穩健成長。房型優勢：挑高設計通常能增加空間感與採光，且三房格局在該價位段具備實用性。
威脅	老屋貸款風險：部分銀行對於超過一定年限的舊屋貸款成數或利率可能較嚴格，需確認房貸資格。未來轉手難度：隨著屋齡增加，買家選屋標準提高，未来出售時競爭對手可能是房況更新、坪數更合適之新案。市場波動風險：在總價接近 1500 萬的價位區間，需留意房市景氣波動對房價增值空間的影響。

二、物件評論

總結與建議： 此物件適合「預算有限但需要三房空間」且「有子女就學需求」的家庭，或作為「長期持有等待區域發展」之投資標的。價格對於汐止地區而言具吸引力，生活機能成熟，通勤便利性亦佳。

是否值得購買： 值得考慮，但建議謹慎評估。

主要理由：

性價比優勢明確： 以低於 1500 萬的價格取得電梯大樓三房，在汐止區難得，符合剛性需求。
需注意居住品質與風險： 務必確認實際樓層採光情況（針對一樓疑慮），並仔細檢視房屋老舊程度與潛在修繕費用。同時需與現任租客及業主協商租約處理方案，確認五月後能否順利產權過戶並入住。

若您對屋齡敏感度較低且重視通勤成本與學區優勢，此物件是一個不錯的切入選擇；若對居住年限或維護成本有較高要求，建議多比較同區新成屋以作權衡。

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我是你們的最佳房仲小珍

小珍從業房屋銷售之前,位於汐止區域開設餐飲業,因當時全球性疫情影響
小珍結束自身經營餐飲業.
重新歸零機緣之下進入房仲公司小珍保持珍惜感恩的心態及處事態度
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