汐止買屋 / 汐止買房 - 珍心推薦~福德工業區大面寬臨路工商用透天廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬
參考單價：53.66 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：147 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126 坪
附屬建物面積：21 坪
土地面積：81 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：38 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：原興廣場
生活機能：中興市場汐止百貨
附近交通：國道一高、二高，汐止康寧街匝道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與機能为佳：鄰近國道一號、二號及汐科火車站，通勤與物流便利，且臨近中興市場、汐止百貨，生活機能成熟。空間利用率高：登記坪數 147 坪，但實際使用空間超過 300 坪，擁有大面寬 8.25 米且無坡度，適合貨車進出與空間規劃。設備完善：內建乘載二噸貨梯，適合商務或小型產業運作，管理費為零元，持有成本較低。合法使用：土地分區為工業區，建物使用登記為工商用，公司登記與工廠設置合法。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡介於 38 至 43 年之間，可能涉及老舊結構需整修或設備汰換，增加潛在持有成本。總價偏高：總價接近 7900 萬，參考單價每公斤坪數高達 53.66 萬，對於純投資或一般居住而言，門檻較高。居住限制：土地屬工業區，雖可住人，但法規上主要用途為工商，與純住宅相比，環境與稅賦可能有差異。樓層較高：共 6 樓，若貨梯無法使用或老人行動不便，垂直移動會造成不便。
機會 (Opportunities)	產住結合：適合需要居家辦公、工作室或小型工廠與家庭共存的使用者，可善用挑高設計創造獨立空間。改造潛力：因屋齡較舊，買家可依據需求進行內部裝修改造，提升使用舒適度與現代感。租賃收益：若不需自用，可考慮作為辦公空間出租，以租金回收部分成本。
威脅 (Threats)	政策風險：工業區土地使用法規可能隨時調整，若未來加強稽查住戶違規或土地使用限制，影響居住或經營。流動性較差：工商用透天廠辦的買賣週期通常較長，轉手難度與時間成本高於一般住宅。維修隱憂：30 年以上的廠辦，管線、水電及結構安全性需進行專業評估，恐有突發維修狀況。

2. 物件評論

此物件適合有實際工商使用需求或「產住合一」計畫的買家，對於純住宅投資或尋求標準住宅居住者則需慎重考慮。

主要理由如下：

使用彈性大：大面寬與無坡度設計極適合作為倉儲、工作室或小型廠辦，且空間利用率極高，對於經營家庭事業者具實用價值。
法規與風險：買家需特別注意工業區居住限制及屋齡 40 年帶來的結構隱憂，建議購置前務必確認現行法規是否容許長期居住，並檢視建物結構安全性。
價格效益：單價看似高，但若以實際使用坪數計算，效益尚可，惟總價近 8000 萬屬高標資產，建議確認資金流動性與未來轉手規劃。

總結：若您計劃長期經營家族事業或能接受工業區環境，此物是功能性強的首選；但若僅以住宅為目的，建議優先考慮屋齡較新且法規較友善之社區住宅。

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